环境影响报告书_235d01.docVIP

杭政储出[2011]12号地块商业金融用房项目 环境影响报告书 (简 写 本) 浙江省工业环保设计研究院有限公司 Zhejiang Industrial Environmental Protection Design Research Institute Co.,Ltd. 二零一三年 三月 第1章 建设项目概况 1.1建设项目相关背景 杭政储出[2011]12号地块商业金融用房项目位于杭州市西湖区（留下单元F-9地块），东至规划广场用地（浙大科技园老和山区块6号地块），南至西溪路，西至飞达东路，北至天目山路道路绿化带，建设用地面积为32627平方米，用地性质为商业金融业用地。 项目位于杭州市、西湖区联合打造的共建重点工程——西溪谷的规划范围内，由杭州传富网络科技有限公司承建。项目新建商业金融用房及相应配套用房，地上建筑面积为84830平方米（其中地下一层计入容积率面积8450平方米），地下建筑面积为48408平方米（其中不计入容积率面积39958平方米、计入容积率面积8450平方米），容积率2.6，建筑密度32.6%，绿地率25%，建筑高度39.4米，符合该项目规划设计条件（编规字第330100201100209号）中“地上建筑面积不大于84830.2平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高控制在50米以内”的要求。 项目于2011年8月获得杭州市发展和改革委员会立项核准（杭发改外经核准[2011]26号），并于2011年11月获得杭州市规划局颁发的《建设用地规划许可证》（地字第330100201100619号）。项目方案设计于2013年1月取得杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局的批复（杭建设审[2013]1号、杭规发[2012]534号）。2013年2月，杭州市发展和改革委员会以杭发改外资核变[2013]2号准予该项目变更，具体变更内容详见附件。 杭州传富网络科技有限公司是由阿里巴巴集团成立的以基建为主要目的的公司，本项目建设完成并顺利移交阿里巴巴集团后，将内部租赁或指派给阿里巴巴集团旗下公司支付宝（中国）网络技术有限公司作为总部大楼使用。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，该建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。为此，建设单位杭州传富网络科技有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制完成了本环境影响报告书送审稿。 杭州市环境保护局于2013年1月24日在杭州市主持召开了该项目环境影响报告书的技术评审会，形成了《杭政储出[2011]12号地块商业金融用房项目环境影响报告书》技术评审会专家组意见（以下简称“专家意见”），我单位及业主方根据专家意见，对报告书进行了深入细致的修改，并交由项目建设单位报请环保主管部门审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。 1.2建设项目基本情况 1.2.1建设项目地点、内容等基本信息 项目名称：杭政储出[2011]12号地块商业金融用房项目 建设地点：杭州市西湖区（留下单元F-9地块） 建设性质：新建 建设单位：杭州传富网络科技有限公司 建设规模及总投资：本项目定位为顶级的现代化企业办公总部，主要用于企业商务办公，并设有部分配套商业功能性质的公建。项目建成后将作为支付宝总部大楼，支付宝（中国）网络技术有限公司将在此发展电子商务产业，打造全球最先进的第三方支付平台，引入云计算、CTC、物联网等IT未来新兴产业。 本项目总投资约17000万美元，基地内仅布置1幢Z型流水状建筑（8～9层）。项目总建设用地面积为32627平方米，地上建筑面积84830平方米（其中地下一层计入容积率面积8450平方米），地下建筑面积48408平方米（其中不计入容积率面积39958平方米、计入容积率面积8450平方米），容积率2.6，建筑密度32.6%，绿地率25%，建筑高度39.4米。 本项目主要经济技术指标见表1-1。 主要经济技术指标 序号 项目 单位 总计 1 总用地面积 平方米 32627 2 总建筑面积 平方米 124788 3 地上建筑面积 平方米 84830 其中 商务办公 平方米 70640 商业 平方米 5740 地下一层计入容积率部分 平方米 8450 4 地下建筑面积（含人防建筑面积10640平方米） 平方米 48408 其中 不计入容积率部分 平方米 399