★绿城-景观管理操作指引-BJ.pptx

景观管理操作指引二○一○年七月二十七日真诚 善意 精致 完美前 言1、景观的名词解释2、景观在房产行业中的作用3、绿城产品景观品类划分景观的名词解释 “景观”一词最早在文献中出现是在希伯莱文本的《圣经》，用于对耶鲁撒冷总体美景的描述。“景观”在英文中为“landscape”，在德语中为“landachaft”，法语为“payage”。在中文文献中最早出现景观一词目前还没有人给出确切的考证。 无论是东方文化还是西方文化，“景观”最早的含义更多具有视觉美学方面的意义，即与“风景”（scenery）同义或近义。目前文学艺术界以及绝大多数的园林风景学者所理解的景观也主要是这一层含义（俞孔坚，1987）。各种词典（Webster’s,1963；牛津英语词典，1933；辞海，1979等）对“景观”的解释也是把“自然风景”的含义放在首位。 耶路撒冷亚当的花园 景观是多种功能（过程）的载体，因而可被理解和表现为： 风 景 ——视觉审美过程的对象； 栖居地 ——人类生活其中的空间和环境； 生态系统——一个具有结构和功能、具有内在和 外在联系的有机系统； 符 号 ——一种记载人类过去、表达希望和理 想，赖以认同和寄托的语言和精神 空间。 ——摘自百度百科对于“景观”词条的解释景观在房地产行业的作用当代文明的重要特征 环境的优化和保护将在住宅园区的建设和保护方面得到更多的重视和体现，用不了几年的时间，将会看到这样的情景：审批规划设计方案时，建筑的规划设计和环境的规划设计将同步进行，所有的住宅园区如果没有环境的设计和建设是不可想象的。 ——宋卫平（1999年10月） 绿城开发理念的第二方面是对风水的基本界定——追求安定和美好的境界，安定代表着安全和平静，美好则是诸如和谐、清新、典雅等元素构成的一种立体效果。 概括起来说，我们总的开发理念就是——三个界面（人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐），两个要素（安定、美好）。 ——宋卫平（2002年5月）绿城产品景观品类划分绿城景观品类分布产品类型别墅排屋合院多层公寓高层公寓会所与商业街大型公建大型综合规划传统别墅组院小法度假别墅法式排屋其他排屋法合度假产品桂花城系列地中海系列法式系列酒店式公寓桂花城系列地中海系列绿园系列德清百合系列西溪诚园系列玻璃幕墙系列酒店式公寓其他酒店大型商业写字楼公园广场高尔夫学校法式意式英式中式曲线版拉直版瓷砖版石材版低密度类住宅杭州桃花源南区杭州桃花源中式别墅上海玫瑰园青山湖玫瑰园湖州御园舟山桂花城别墅公寓类住宅北京御园杭州留庄杭州绿园杭州翡翠城青岛理想之城上海绿城合肥桂花园杭州春江花月杭州西溪诚园大型公建类杭州深蓝广场温州鹿城广场上海黄浦湾杭州金沙港四季酒店新昌玫瑰园雷迪森酒店济南全运村喜来登酒店千岛湖度假酒店宁波研发园大型综合规划舟山长峙岛项目海南陵水项目north entry 北入口residential golf 高尔夫球场resort golf 高尔夫球场resort retail village 旅游商业村hidden valley resort 山幽别墅hotel island 度假中心岛entertainment village 欢乐谷wetland rings 环状湿地系统valley residential 山谷新村new+existing village 新老农庄new town 新城区south entry 南入口德清下渚湖项目富阳东洲岛项目不同品类项目景观管理特点1、从宏观到微观，从微观到宏观。2、从“单一线性”操作到“多任务线性” 操作， 甚至到“点面结合”操作。3、紧扣项目开发脉络，理清管理头绪， 层层推进，步步落实。让我们聪明的工作：1、做事前明确目的，分清轻重缓急，做好计 划，再行动 。 学会运筹帷幄之中，避免返工。2、用最好的时光思考，用垃圾时间睡觉。 营造好的思考氛围，跟有思考力的人辩 论，接触不同属性的人，突然改变一下 每天固定的生活轨迹等，都是激发创造力 的魔力配方。 3、学会整理和管理你的知识。 凡是需要重复做第二次的事情就有必要模 块标准化，甚至理论化。知识通过沉淀， 分类就有可能帮助更多的人。 4、积极乐观的帮助别人，感恩给你帮助的人。 结果自然是别人也愿意帮助你，集合团结 的力量是惊人的。不要忘记人格和情商是 最终支持你成长的关键。 子夏为莒父宰，问政。子曰：“无欲速，无见小利。欲速则不达，见小利则大事不成。” 孔子的弟子子夏在鲁国做了官，有一天回来向孔子请教，孔子对他说：“做事不要图快，不要只见眼前小利，如果只图快，结果反到达不到目的；只图小利，就办不成大事。”《论语·子路》操作流程一、景观设计委托前阶段二、设计公司考察与设计委托阶段三、与其他相关专业设计交底阶段四、景观概