20141127洛阳名门项目定位营销策略方案3.pptx

【洛阳半山溪谷】定位营销策略案POSITIONING MARKETING SCHEME城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——[美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 名门·半山溪谷 胸怀江山，大隐于世 追溯中式院风 雅生活！名门半山溪谷思 维导 图谋观判审定视名门半山溪谷思 维导 图谋观判审定视观 天下宏观环境分析观，天下。宏观政策分析宏观环境分析宏观经济——政策法规：十八届三中全会强调“市场决定性”，但长期内为保证楼市稳定，现行调控手段扔将继续实行楼市调控逐步去行政推进城乡一体化市场化城镇化十八届三中全会 土地改革财税改革 建立城乡统一建设用地市场一揽子财税改革工程本届三中全会强调“市场决定性”，我们预计未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立，然而长效机制成熟前，为保证楼市稳定，现行调控手段仍将继续实行。宏观经济——金融政策：国务院继续执行稳健货币政策 ，支持首套住房需求，房地产之于国家的意义在于解放刚需6月19日，李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施；7月5日，国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路：调控不因经济放缓转向，货币仍将继续稳健政策，调结构扩消费仍是主流。中国人民银行中心支行于10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70％。政策研究——房产税：房产税势在必行，长效调控机制与保障房机制双规运行，近期国家再出紧缩性政策的机率变小地产调控新方向：年底互联网明年开征房产税，三套四套征重税房产税试点扩容已提上日程，今年有望新增数个城市，传预计针对增量2013年上海系列蓝皮书：尽早开征存量房“房产税”消息称杭州地税已接房产税试点通知，国税总局表示暂未出台有关房产税试点通知传房产税全面开征尚在调研，试点扩容以地方自愿为主传南京房产税7月开征，房管局局长称消息不实5月21日5月21日5月20日5月12日5月6日4月23日3月19日5月24日上海今年预征27亿房产税5月28日房产税试点扩围方案报至中央，存量房拟纳入住建部官员：房产税不急于扩围，限购仍是第一选择发改委：今年扩围房产税试点，明年出台个人境外投资政策贾康：出台房产税政策迫在眉睫，主要针对高端人群传南京开征房产税概率达9成6月1日2013年1～9月，全国实现房产税达1151.68亿元，同比增长13.6%，增速超过多类其他税收。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。6月2日6月14日6月20日7月5日房产税第二波来袭 广州洛阳已拟定试点方案7月13日行业要闻：北京地税否认上报过房产税试点方案7月16日8月18日试点近3年起征点两次上调，重庆房产税面临修改9月重庆财政局官员：房产税定位目前依然侧重调控房价国税总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围杭州房产税的方案，已经提出了一些修订意见，在税率方面将提高至5‰至10‰11月政策研究——调控回顾：限购、限贷、提高首付比例等调控政策并举，由于根本供求矛盾未得到解决，收效甚微2011年5月商品房明码标价个一房一价取得预售证后10天内公开全部房源2013年10月中国人民银行洛阳市中心支行：11月6日起，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例部的低于70%2013年9月限购令升级一是郑州房价“零增长”二是年龄在20岁以下的单身人员暂停在限购区域买房（市内五区，郑东新区）三是持居住证3年以上外地人限购买1套2013年2月新“国五条”一是完善稳定房价工作责任制二是坚决抑制投机投资性购房三是增加普通商品住房及用地供应四是加快保障性安居工程规划建设五是加强市场监管2011年1月新国八条上海、重庆试点征收房产税差别化住房信贷政策，二套住房首付款比例不低于60% 2010年9月9.29新政首套房贷首付不得低于30%二套房贷首付不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍三套房和外地购房全部停发房贷2010年1月”国十一条”严格二套房贷款管理二套房贷款首付不得低于40%20132012201120102010年11月限购令境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋2011年3月郑州升级版限购令颁布限购区域扩大至全市存量房列入限购2013年10月京七条出台自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。2013年3月”国五条”细则制定本地区年度新