设一计阶段成本优化控制点及优化原则.docVIP

设计阶段成本优化控制点及优化原则 1.建筑层高 实施原理：建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量，一般来说建筑物每增加0.1米，单层建筑成本增加2％左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。 钢筋含量和混凝土含量是体现结构设计经济性的最终检验指标，采用限额设计能有效地对设计院的设计工作进行约束。 优化原则：无特殊情况，层高采用2.8米。 2.结构设计 实施原理：在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。 常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。 优化原则：向设计院下发设计限额，跟进设计参数。 3.防火墙设置 实施原理：专业的消防防火墙造价昂贵，规范上允许利用建筑墙体作为防火墙。 优化原则：尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置。 4.减少沉降缝设置 实施原理：每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好。 优化原则：在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。 5.控制地下室层高 实施原理：在地下室层数确定的情况下，地下室层高是决定地下室埋深的主要因素，控制层高