第六章 房公积金制度.pptVIP

二、住房公积金的使用与转移 （二）住房公积金的转移 住房公积金的支取程序 三、住房公积金贷款方式 （三）贷款利率 五年以下（含五年）4.45%，五年以上4.90% （四）还款方式 一年以内，到期一次还本付息； 一年以上，按月偿还 四、个人住房担保组合贷款 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。 五、住房公积金贷款的担保 与商业银行其他贷款的担保方式没有本质的区别，目的是要达到商业银行认可的贷款担保 分为四种：（一）抵押加担保，（二）抵押加购房综合保险，（三）质押，（四）由房地产担保公司担保 二、住房公积金制度存在的主要问题 （三）利率机制单一，业务品种尚未多元化 当年的住房公积金存款利率按同期银行活期存款利率进行；上年结转的住房公积金存款利率按三个月整存整取存款利率。 贷款利率按三个月整存争取存款利率的基础上加点执行。 1. 损害存款人利益 2. 与整个金融资本市场脱节 3. 低贷款利率导致挪用、腐败 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 第六章 住房公积金制度 搭娟弯嚼烽躯孕膊侨增橙虽箔岁滇杉旺骏合夺姆祈滑禁镍耽郎姐弟腾敝赶第六章 住房公积金制度第六章 住