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长沙赛为尔房地产基础知识培训 长沙赛为尔房地产 二○○九年十一月 房地产基础知识 房地产策划基础知识 长沙赛为尔房地产基础知识培训 用地面积： 指城市行政规划主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 房地产基础知识 用地面积 容积率: 建筑用地中建筑面积与总用地面积之比。 房地产基础知识 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，直接影响居住的舒适度（人口密度、安防、内部规划），也反映了地价水平的差异。 容积率的大小与城市的发展和规划有密切的关系。 容积率具有如下特性： 　 容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。  容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。  容积率可以更加准确地衡量地价水平。 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 容积率存在客观上的最合理值，但与城市的发展水平密切相关。 容积率 建筑密度: 项目用地范围内所有建筑物基底面积之和与用地面积之比 建筑密度是反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。　 建筑密度一般不会超过40%-50%，个别商业用地建筑密度可能会达到60%多 房地产基础知识 建筑密度 计算公式：建筑密