世邦魏理仕-上海外高桥楔形综合开发项目财务预算报告-39页.pptVIP

提纲 报告结构思路 项目简介 项目开发组合参数 项目开发成本参数 项目租售价格参数 项目发展分期方案 财务指标综合比较 土地处置建议 报告结构思路 项目简介 本项目位于浦东新区东北部，东沟楔形城市公共绿地（以下简称东沟楔形绿地）的综合开发项目； 本地块周边主要为住宅区域及外高桥保税区，因而在地块中部打造区域商业中心存在着商机；地块北部为动迁基地；地块南部规划为中高档居住区； 项目占地面积约5.74平方公里，建筑面积约210万平方米，其中可经营性建筑约为 1430050平方米，用地面积4730120平方米。 项目简介 中环线翔殷路隧道的建成以及在建的轨道交通6号线、崇明越江工程，将进一步改善本项目的交通条件； 从上海市区角度来看，本案项目成为连接浦西→浦东→崇明的枢纽； 从东部沿海区域来看，本案项目将成为东部沿海大通道的重要组成部分。 项目简介 根据周边规划，至2010年前，距本项目1-1.5Km范围内281,600人 距本项目3-4Km范围内50万人 给本案地块发展住宅、大型商业带来商机。 前期工程费：提建安成本的7% 基础设施费：320元／建筑平米 开发间接费及管理费：提建安成本的7% 不可预见费：提建安成本的5% 服务式公寓租金水平 根据世邦魏理仕上海服务式公寓租金指数，2000-2005年，上海服务式公寓市场的租金保持2.66%的年均增长速