建筑面积及其相关规则探讨20140224.pptVIP

1.普通房间 1)规划局计算原则： 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 有围护结构，层高小于2.2m 有围护结构，层高大于等于2.2m 2)测绘单位计算原则： 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 有永久性结构，层高大于等于2.2m 3)计密原则： 不计入建筑密度 计入建筑密度 普通房间（位于首层） 4)计容原则： 不计入容积率 计入容积率 普通房间 普通房间 普通房间示意图 2.坡屋顶房间 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 空间不可利用；空间可利用且净高小于1.2m 空间可利用且净高超过1.2m小于等于2.10m 空间可利用且净高超过2.1m及以上 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 层高大于等于2.2m 不计入建筑密度 计入建筑密度 坡屋顶房间（位于首层） 不计入容积率 计入容积率 坡屋顶房间 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 坡屋顶房间示意图 3. 出地下室风井 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 1.位于建筑物外部，高度小于2.1m（成华区规划局）2.架空层内不到顶的风井。（成华区规划局） 1.位于建筑外部，高度大于2.2m；（成华区规划局） 2.架空层内到顶的风井。（成华区规划局） 3.建筑物内