以集体土地为依托的旅9游地产分析.docxVIP

旅游地产选址和开发模式探析前言：通过对旅游地产如何选址、开发两大问题的分析，解决科学选址、合理开发的问题。在选址中，利用层次分析法来进行方案比选，将拍脑袋决策、凭经验吃饭转化为量化指标说话，具备更高的科学性。该研究的推广价值在于使得选址、开发联动起来，有据可循，有法可用。虽然旅游地产的关键点是在运营，但是运营的基础就是科学选址、合理开发，这两部分是必不可少的，离开它们空谈运营是不严谨的。于是，对选址、开发做了一个探析，以期能对运营有所启发。选址问题（一）、AHP简介层次分析法（The analytic hierarchy process）简称AHP，在20世纪70年代中期由美国运筹学家托马斯·塞蒂（T.L.Saaty）正式提出。它是一种定性和定量相结合的、系统化、层次化的分析方法。由于它在处理复杂的决策问题上的实用性和有效性，很快在世界范围得到重视。它的应用已遍及经济计划和管理、能源政策和分配、行为科学、军事指挥、运输、农业、教育、人才、医疗和环境等领域。?（MBA智库百科）层次分析法步骤：建立层次模型结构：目标层、准则层、方案层。构建各层判断矩阵，计算权重并进行一致性检验。计算各方案的最终贡献分，选出最佳方案。（二）、模型构建对于旅游地产的选址，需要综合考虑多方面的因素。在邱仁都、傅鸿源《旅游地产选址研究》（山西建筑.2008(1).第34卷第2期.246/247页）中，将选址因