物业如何做好消防安全管理..ppt

* 一、物业消防安全管理存在的主要问题 物业管理在我国的发展历程虽然只有30年时间，但目前全国已有物业管理单位10万余家，从业人员达到150余万人，而且这些数字也在不断增加中。 随着信息化的不断普及，消防宣传的深入开展，全国各类重特大火灾事故带给我们深刻教训，物业管理的消防安全意识也在逐步提升，一些物业服务企业对消防安全管理工作越来越重视在招聘人员、工作部署、日常考核等方面明确消防安全服务的内容。从近些年我们公安消防部门的开展工作情况来看，物管行业在社会单位中形成了一个重要的基层管理体系，在逐步走向规范化管理的同时，暴露出许多消防安全问题值得我们探索。常见的问题主要集中在一下几点： * 随着信息化的不断普及，消防宣传的深入开展，全国各类重特大火灾事故带给我们深刻教训，物业管理的消防安全意识也在逐步提升，一些物业服务企业对消防安全管理工作越来越重视在招聘人员、工作部署、日常考核等方面明确消防安全服务的内容。从近些年我们公安消防部门的开展工作情况来看，物管行业在社会单位中形成了一个重要的基层管理体系，在逐步走向规范化管理的同时，暴露出许多消防安全问题值得我们探索。常见的问题主要集中在一下几点： * 一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。 （图片例举实例：当前比较突出的居民小区存在汽车乱停乱放，占用消防车道现象严重。有些物业因居民装修、小区改建等擅自将消防设施关闭，有些小区部分室内消火栓配置的水带、水枪、栓口等被盗，物业公司未及时进行添置，导致部分设施成为聋子的耳朵。） * 二是物业服务企业消防安全职责不落实，消防安全制度不完善。 物业服务企业不重视《消防法》规定的消防安全职责； 没有建立志愿消防队等群众性的自防自救组织； 没有建立灭火和应急疏散预案，有些形同虚设； 没有明确消防设施的建设和维护、制定各种消防管理制度。 还有一些物业没有制定日常消防检查、巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练等制度。由于当前物业对其在消防安全的工作范围和法律责任界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷，甚至有的物业即使有相关的制度也不去落实，日常工作流于形式。 * 三是物业管理人员消防安全“四个能力”不强。 物业行业作为社会单位的一种，同样应当 具备消防安全“四个能力”。 物业服务企业管理人员大多属临时雇佣性质，很多没有进行消防安全培训就匆匆上岗，消防安全技能差，有些连最基本的灭火器如何使用、如何报火警等 内容都不知道，遇到火灾往往束手无策甚至临阵脱逃； 管理能力不足，不能及时发现和消除存在的火灾隐患。（近期常青藤公寓楼火灾介绍） * 四是开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患。 建设单位在工程竣工交付使用后，不能及时与物业公司进行有效交接，有的甚至无物业公司接手管理，部分建筑在投入使用很长一段时间内消防设施处于无人管、无人问的状态，公共部位消防设施被拆除被遮挡、疏散通道被占用等现象时有发生，等成立业主委员会聘请的物业进驻时整体消防系统已瘫痪，严重影响了建筑的消防安全。 * 一是开发商与物业交接不清，消防设施器材维护责任得不到落实。 物业服务企业与房地产开发商交接不清、不全，甚至不交接，直接导致小区消防设施器材建管脱节，无人维护，形同虚设。 * 二是物业从业人员消防安全整体素质不高。 当前物业公司兼职从事消防工作的安保人员主要来源于 社会招聘，半路出家，未受培训，缺乏管理知识和综合协调能力， 加之工资待遇低，受重视程度不高，工作能力与新时期消防工作要求极不适应，严重的反差必然导致小区消防管理的不到位。 * 三是物业消防安全管理不到位。 第18条对物业服务企业的职责进行了明确规定。 《公安部令第61号》第10条明确了居民住宅区的物业管理单位在管理范围内应当履行的消防安全职责。 但一些物业公司缺少公共消防安全意识，有法不依，违法不究，对消防安全缺少系统的规范化的管理。 * 四是物业管理中的消防安全工作的政策、法规欠缺。 关于物业管理的现有法律、规章中，虽然有对物业服务企业、业主委员会及业主的消防安全职责进行了规定。  但因在消防安全管理方面规定不明确或不合理而缺乏实际可操作性， 造成物业管理中消防安全工作得不到政策、相关职能部门的支持， 物业服务企业、业主、职能部门之间极易出现矛盾和纠纷，难以有效履行规定的消防安全职责。 * 1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材; 2、负责消防监控中心的日常值班。 消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。要对整个住宅小区进行消防