大渡口工业园区内土地价值评估报个告(新).docxVIP

重庆天晟渝都地产顾问有限公司2012-5大渡口土地价值评估报告目录前言41、项目概况42、经济效益估算依据43、土地价值评估报告研究范围5第一部分：大渡口区区域简介51．大渡口区概况52．建桥工业园区概况6小结：7第二部分：区域宏观市场分析81、生产总值及增长速度82、工业发展状况93、固定资产投资114、社会消费品零售115、财政总收入及财政依存度126、城镇居民家庭人均收入13第三部分：区域房地产市场分析141、大渡口区房地产市场投资变化状况142.区域房地产竣工量153.大渡口区商品房消化量164.大渡口区商品房建面均价走势165、2011年区域房地产市场总体供需状况176.区域房地产市场竞品状况18小结：21第四部分：项目用地条件及swot分析221、项目用地条件分析222、地块swot分析243、区域周边土地成交情况一览26第五部分：项目（假设开发）经济效益估算281、地块指标一览表282、项目（假设开发）经济技术指标283、项目投资开发成本估算294、销售收入及营业税金及附加335、项目损益表（静态分析）34主要不确定性因素分析36前言1、项目概况所在区域：大渡口区地块位置：建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块（原宗申厂区）1）、地块主要经济技术指标：规划用地性质：商住地块面积：两宗地面积和为429.63亩容积率：均为2.5建筑限高：≤60米2、