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非京籍大学生毕业后居住状况 报告出处：北京润土咨询 发布日期：2010年07月16日 14:30 经过了2008年的市场低迷，2009年房地产市场逐渐回暖，北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。据北京市统计局统计数据显示，2009年，北京市销售商品住宅16.5万套，为2008年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍。2009年12月份，北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米，突破2万元，比年初增长7079元，增幅49.8%；四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米，比年初增长2511元，增幅17.4%；五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米，超过1万元，比年初增长3182元，增幅达44.2%。非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手起家，大学毕业5年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况下，他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势？他们的未来置业需求如何？针对这些问题，北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法，有效样本318个。一、居住现状15.7%的毕业生已在北京购买住房。新房更受欢迎；购买住房平均面积为87.8平米；购买住房以两室为主；购房单价主要在1万元以下；自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源；58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下。同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象；81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元；月房租占个人月总收入比例主要在30%以下；最喜欢租住楼房。? 15.7%的毕业生已在北京购买住房15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生，在北京已购房的比例不足10%；毕业4年以后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房（图1）。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。图1 在北京购房比例 （一）已购房? 新房更受欢迎已购房毕业生购买新房与二手房的比例约为3：1（图2）。图2 已购买新房/二手房 购买住房平均面积为87.8平米已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米，平均为87.8平米（图3）。图3 已购房面积 购买住房以两室为主76%的已购房毕业生购买了两室，14%的已购房毕业生购买了一室（图4）。两室中以两室一厅一卫为主（图5）。图4 已购房户型 图5 已购房户型-两室 购房单价主要在1万元以下74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下，平均8605元（图6）。图6 已购房单价 自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源已购房毕业生购房主要资金来源是自己的积蓄与父母资助（图7）。86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房；在上大学期间购买住房的毕业生，购房资金来源（除贷款外）主要是父母资助。图7 已购房资金来源 58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下58%的已购房毕业生购买住房通过贷款（图8）。目前月供集中在3000元以下（图9），平均2807元。图8 已购房付款方式 图9 已购房月供 （二）租住? 同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象83.6%的租房毕业生与他人共同租住（图10），每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣（图11）。2人共同租住时，47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，42.3%的共同租住对象是未婚情侣；3人及以上共同租住时，共同租住对象以同学/同事/朋友为主。图10 每套住房租住人数 图11 共同租住对象 月房租占个人月总收入比例主要在30%以下81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元（图12）。月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大（图13）。图12 个人承担月房租 图13 房租占个人月总收入比例 最喜欢租住楼房88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室（图14）。租住面积主要在100平米以下（图15），平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。图14 租住住房类型 图15 租住建筑面积 二、观点83.5%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉；77%的毕业生坚持在北京拥有一套自己的房子；63.5%的毕业生在房价居高不下之下倾向于长期租房；51.3%的毕业生认为买房时用了父母的钱不正常；81.4%的毕业生认为“群租”的