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帝逸国际（临时）管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护阜宁县帝逸国际小区（以下简称“本小区”）全体业主和物业使用人的合法权益,保障本小区区域内物业的安全和合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型小区建设，根据《物权法》、《物业管理条例》以及国家、江苏省相关法律、法规、政策等，结合本小区实际，依法制定本《（临时）管理规约》。 第二条 物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本《（临时）管理规约》作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本《（临时）管理规约》的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。 第三条 本《（临时）管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 本《（临时）管理规约》与相关法律、法规和有关政策相抵触的部分无效，但不影响本《（临时）管理规约》其他部分的效力。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称： 帝逸国际 。 座落位置： 阜宁县澳门路99号 。 物业类型： 小高层、高层 。 建筑面积： 169945.19 ㎡ 。 物业区域四至： 东至： 盐城路 。 南至： 扬州路 。 西至： 澳门路 。 北至： 射河南路 。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、绿化、活动场地、道路、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条 在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》为建设单位所有的部位和设施设备，建设单位行使所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。 第八条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房及食宿用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章 物业的使用 第九条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十一条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。业主应遵守《住宅室内装饰装修管理服务协议》的约定，不得从事下列禁止行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、挖掘地下基础； 6、擅自更改房屋结构、封闭阳台；安装雨篷、外置式晾衣架、花架、卫星接收器； 7、擅自更改房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）； 8、擅自更改房间设计用途、分隔房间； 9、防盗窗安装于玻璃窗之外； 10、自行制作、布设沿街商铺广告； 11、在房屋屋顶擅自加层或搭棚、加设水塔、安装太阳能热水器； 12、拆改房屋共用设施设备； 13、侵占房屋共用部位； 14、非依指定地点堆放装修装饰材料及装修垃圾； 15、非依装饰装修管理服务协议中约定的时间段施工； 16、其它法律、法规禁止的行为。 本条款中所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；本条款中所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其它连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修在夜间18点时至次日早上8时，节假日、双休日夜间17 ：30时至次日早上9时以及高考期间，不得进行产生噪音的施工活动；建