上海某小区扩初说明全.docVIP

概 述 序言 本项目为上海市闵行区浦江镇120号报告－J号配套商品房建设工程，是上海浦江镇动迁安置商品房基地的一部份，位于上海市“申”字型高架快速道路体系的南端，紧邻浦东新区，区位优势明显。是上海一城九镇建设中浦江新镇内的居住小区。 浦江镇的总体规划采用了意大利格雷戈蒂国际设计公司的设计方案，2002年上海市城市规划设计研究院完成了《上海市浦江新镇控制性详细规划调整设计说明》，2004年上海市同济城市规划设计研究院完成了《上海浦江中心镇动迁基地修建性详细规划》，目前整个浦江新镇的建设开发已正式启动。由于动迁安置商品房是整个新镇建设的启动项目，所以对新镇建设在建筑和规划风格上将具有一定的影响。 本次建筑初步设计旨在为动迁安置居民创造一处环境优美，居住空间合理，公共设施配套齐全的新型住宅小区，使居民生活向合理、科学、有序、人性化的方向发展。 工程设计依据 （1）上海市闵行区浦江镇120号报告－J号配套商品房地块建设项目招标文件 （2）关于核定浦江镇120号－ F、G、H、I、J、K地块项目招标规划设计要求的复函－闵规建（2004）720号文件 （3）业主提供的用地测绘报告书 （4）120－号 编号 200505 耐火等级 二级 抗震设防烈度 七度设防 人防工程等级 无 主要结构形式 短肢剪力墙 建筑层数、层高、总高 11-1+11层，层高2.8M 建筑占地面积 4937M2 建筑面积 54473M2 建 筑 构 造 及 装 修 墙体 多孔砖填充墙 地面 预制混凝土楼板，上30厚细石砼 楼面 现浇楼板 30厚细石砼面层 屋面 卷材防水，40厚聚苯挤塑板保温层，40厚细石混凝土 防水等级为II级 门 双层金属门，中间填充15mm厚玻璃棉 分户门 窗 PVC5+9+5双层玻璃窗 顶棚 抹灰批平 内墙面 抹灰批平 外墙面 30厚膨胀聚苯板外20厚水泥砂浆面乳胶漆涂料 建筑项目特征表(多层部分) 项 目 名 称 闵行区浦江镇120－号 编号 200504 耐火等级 二级 抗震设防烈度 七度设防 人防工程等级 无 主要结构形式 砖混结构 建筑层数、层高、总高 6层，层高2.8M 建筑占地面积 2705M2 建筑面积 15794M2 建 筑 构 造 及 装 修 墙体 多孔砖填充墙 地面 预制混凝土楼板，上30厚细石砼 楼面 现浇楼板 30厚细石砼面层 屋面 卷材防水，40厚聚苯挤塑板保温层，40厚细石混凝土 防水等级为II级 门 双层金属门，中间填充15mm厚玻璃棉 分户门 窗 PVC5+9+5双层玻璃窗 顶棚 抹灰批平 内墙面 抹灰批平 外墙面 30厚膨胀聚苯板外20厚水泥砂浆面乳胶漆涂料 中心菜场设计 总平面设计 中心菜场用地西临浦瑞路，北靠江园路，位于J地块的西北角，用地面积5716M2。基地南侧以透空围墙与居住区分隔，东侧以高差与绿轴景观分隔。东北侧与市民广场相临，是人流的主要进出方向，西南侧与浦瑞路相接，设有7M宽汽车出入口。建筑物南侧设有6M宽汽车车道与货运，后勤出入口，垃圾房相接。 建筑物根据规划要求设计为地上三层的中型菜场建筑，临近浦瑞路口设有独立垃圾房，总建筑面积4728M2（另计机房等面积98M2）。在基地中呈“┕”型布置，其与西、北两侧道路红线相距大于10M，与南侧居住建筑最近端相距19M；西侧与绿轴控制线最近端相距3.15M。 建筑物西北两侧共设有3个客流出入口，东侧通过廊道与居住区绿轴相接处也设有人流出入口，各出入口附近均设有自行车集中停放位（约114辆）；建筑物南侧为货运及后勤出入口，就近设有职工自行车停放位（约22辆）及地面停车位（23辆）。 基地内建筑物周边设有大面积的绿化用地，并使各停车用地掩映在绿化之中。其东北角与市民广场相连，为集中绿化与广场用地。 各层平面设计 一层建筑面积1729M2，其中由菜场与一个二类公共厕所组成。公共厕所面积64M2。平面中东北端为公共厕所，东南端为后勤用房。一层菜场部分西区设为水产品、蛋品与肉食品等市场，东区为家禽区。在菜场的东北部外侧，沿市民广场设有廊道，以供商业客流休息交通之用。沿廊道内侧设有熟食类及水果鲜花类商铺。 北部人流主入口与西部人流次入口设有按规范要求所需的残疾人坡道。 二层建筑面积1548M2，东北端为厕所，东南端下方为后勤用房，其余部分为菜场，主要经营蔬菜、豆制品、调味品与粮油制品。 三层建筑面积1435M2，东北端为厕所，东南端下方为后勤用房，其余部分为小商品市场。 在菜场东南端与西北端共设有两部开敞楼梯，供人货流疏散，梯段净宽分别为1.3M与1.8M，两楼梯均出屋面。在中南部另设