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福州·申发大厦 装修手册 深圳市卓越物业管理有限公司 福州·申发大厦物业服务中心 2012年12月 目录 前言 装修服务流程 装修备案申报细则 装修施工单位进场手续 装修特别提示 装修管理规定 装修验收要求 装修违规处罚条例 物业服务中心郑重承诺 附表 《房屋装修备案申报表》 《房屋装饰装修管理协议书》 前言 福州·申发大厦由荣获国家一级资质物业管理企业深圳市卓越物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦物业各单元、公共区域均为福州·申发大厦物业的组成部份。 为维护大厦区域公共利益，规范住户的单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关单元装修的程序和管理规定汇总制作成这本《装修手册》。希望该手册所列资料，可以为阁下及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本手册能够帮助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。如果阁下对本手册有任何疑问，请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。大厦物业服务中心服务热线电话： 。 请阁下认真阅读这本手册，您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例。谢谢您的合作。 福州·申发大厦全体工作人员将会协助阁下进行所属单元的装修事宜，并随时恭迎阁下的迁入，开始您的卓越商务之旅。 技术资料 请阁下参阅您购买房产的《房屋使用说明书》，其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。 装修服务流程 装修备案申报细则 ■ 阁下进行装修施工前，请务必提前二周向福州市消防局申请消防报批； ■ 阁下及装修施工单位请向物业服务中心提供以下装修备案文件： 1）所有装修设计图纸 □ 平面布置图 综合吊顶平面图 □ 电力系统图 □ 空调系统图 □ 消防平面图 □ 弱电系统图 □ 插座平面图 □ 照明开关位置图 □ 装修物料表及做法说明 □土建/隔断 ※ 装修图纸应符合以下要求： □ 所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1：100，每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明； □ 在设计图纸上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，均不会获得核准； □ 装修用料说明及材料合格证（必须符合政府及消防之规定）； □ 天花设计图必须标注天花设计及照明、喷淋头、烟感器的位置； □ 空调系统必须在图纸上标注空调出、回风口的位置； □ 图纸必须标注维修检查口的位置； □ 照明系统及电源布线图必须说明更改后的所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关插座、设备之功率及位置； □ 办公家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置及设备重量； □ 更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感的位置。 2）消防局签发的《单元消防审批意见书》 3）意外伤害保险报单 4）资质及授权书（复印件均需要加盖公章） 装修设计单位资质证书（二级及以上） 装修施工单位营业执照及税务登记证 装修施工单位承建资格证书（提供承建证书编号） 5）商铺的装修工程需要提供政府相关部门审批合格的环保（排烟、排污、噪音）、规划批文原件及复印件各一份； 6）涉及结构改建，请阁下事先报原设计单位审核，并取得书面许可意见； 7） 属于非业主装修，请提供业主签发的装修委托授权书，并附委托人及被委托人身份证明复印件。 保险 业户在进行装修前必须为施工人员投保足够的意外伤害保险，并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等，收益人需指定为业户和深圳市卓越物业管理有限公司的联名，第三者保险金额每一事故最少为人民币100万元（视工程范围而定）。所有保单均需提交物业服务中心备案。物业服务中心有权在必要时，要求提高保险额至适当程度。防止装修意外造成损害时，降低大厦业户的损失。 装修施工单位进场手续 业主（住户）及其聘用的装修施工单位必须按物业管理规定交纳业主/住户装修保证金、装修施工单位保证金、公共设施维护费（用于楼层公共电梯厅及电梯轿箱等的保护）、装修垃圾清运费、施工人员出入证及施工“三证”工本费，提供全部施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩色照片3张给大厦物业服务中心，并随时根据实际情况补充或更改以保证资料准确无误。  装修特别提示 成品保护 ■ 请阁下装修施工前妥善保护装修单元内的玻璃幕墙，避免施工中对玻璃的损伤，防止因水泥等材料污染，日后清理时划伤玻璃； ■ 楼层电梯厅地面已铺设大理石并做好保护，各楼层电梯门套（石材）、电梯轿箱已做好保护，直至阁下