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“东莞石龙金沙湾公园项目总体策划方案”之一《东莞石龙镇房地产发展研究报告》 第二部分 石龙镇城市发展趋势分析 第一章、石龙镇城区板块分析一、老城区板块 同中国大多急剧发展的城镇一样，石龙存在着一个地域和居住非常分明的老成区，老城区生活方便、商业文化发达，更是中国小城镇人恋旧心理较浓的情结,石龙老城区没有现代的住宅房地产。 二、石龙房地产各主要竞争楼盘定位分析 一、板块分析说明 二、三个板块的房地产特征比较 一、三水房地产楼盘产品分析 一、三水房地产楼盘产品分析 二、三水房地产楼盘销售状况分析 二、三水房地产楼盘销售状况分析 三、三水房地产楼盘营销推广分析 三、三水房地产楼盘营销推广分析 四、三水房地产楼盘区位交通分析 一、三水房地产顾客分析 二、三水区房地产市场需求分析 第五章、三水区土地资源分析 一、中国房地产发展的三个阶段 二、三水房地产现今所处的阶段 第二部份、三水区城市发展态势分析 第一章、城市发展的三个方面 第二章、三水区城市发展的三个方面评估 一、三水区城市发展定位三水初步规划方案，将三水城市性质调整为珠江三角洲区域中心之一。 二、三水城市发展的定性根据以上定位，三水区定性为饮料、旅游等产业为主的生态型现代化江滨城市，包括： （一）、广佛经济圈制造业基地制造业如何完成生态的要求，更是任务不轻。 （二）、生态型观光产业基地定性为生态型城市，表明了三水区领导的眼光。生态城市的产业经济支撑究竟是什么？如何打造经营符合生态型城市的旅游、休闲、观光产业，三水区现显然缺乏经验，路途漫长。 第三章、三水区城市发展态势 第三章、三水区城市发展态势 第四章、三水区城市发展和房地产发展态势方向 第三部分、三水区商铺市场分析 金盛城市花园(健力宝北项目) 策划、规划方案 目录第一部分、项目地块概况第二部分、项目建设要求第三部分、项目定位模式分析第四部分、项目定位八个策划方案的分析第五部分、项目八个备选方案的最终比较 第一部分、项目地块概况第一章、项目地块概况 第一章、项目地块概况 第二章、项目周边市场分析 （一）、周边楼盘总体特征 （二）、周边楼盘户型设置特征 （三）、周边楼盘销售情况特征 （四）、周边楼盘营销推广特征 第二部分、项目建设要求 第三部分、项目定位模式分析 第一章、项目定位的模式 一、商铺与多层住宅的定位模式 二、商铺与高层住宅的定位模式 二、商铺与高层住宅的定位模式 三、商铺与多层、高层住宅结合的定位模式 五、商场与高层住宅的定位模式 第四部分、项目定位八个策划方案的分析 一、项目概念性总体规划 一、项目概念性总体规划 一、项目概念性总体规划 一、项目概念性总体规划 二、项目概念性总体规划各指标分析 二、项目概念性总体规划各指标分析 二、项目概念性总体规划各指标分析 二、项目概念性总体规划各指标分析 一、项目地块区位状况 项目地块处于新老城区的联结处，同时承受新老城区两个板块楼盘的竞争压力。项目在立足老城区楼盘的市场定位的同时，也要着眼于新城区楼盘的市场定位，采取智慧而策略的手段，既在老城区楼盘中脱颖而出，又提高与新城区楼盘的对比竞争力。 二、项目地块概况 项目地块位于三水区新城市中心区,北近广三高速公路，占地5360平方米。 项目地块西面为三水南北主干道健力宝北路，北为东西主街之一的德兴路,南面是一般性街道东西向的康乐路，东面以无名小道与建成住宅隔开。项目位置极好，在两面主干道上建商铺大有可为，收效会很好。项目是三水中心城区不可多见的商业宝地。 项目地块周边主要楼盘示意图 第二章、项目周边市场分析 一、周边住宅市场分析 无 无 物业管理 产品特征 无 幼儿园 配套 无 绿化率20％，楼间没绿化 园林 黄色，立面普通单调土气 黄色，立面普通单调土气 外立面 不详 不详 总建面积 几千平米 估算2万平米 占地面积 金本健力宝北 西豪居花苑 楼盘名称 规模情况 小