如何做好一名小区物业经理.docVIP

如何做好一名小区物业经理(一） ? 从1981年深圳成立全国首家物业管理公司，标志着我国物业管理行业走过了近30年的发展历程。1991年11月，上海也出现了第一家物业管理公司古北物业管理有限公司（原名叫安居乐物业管理有限公司），同样上海的物业管理行业也走过了20年的风雨，当然，也让人欣慰的是，物业管理在中国大陆从建立到发展，在改革开放政策的春风沐浴下，物业管理相关的专业公司如雨后春笋般得拔地而起，仅上海而言，作为一个国际化地大都市，物业管理规模不断增长，据上海物业管理行业协会统计，上海住宅小区总数为10870个，建筑面积约4.83亿平方米。其中一级资质的物业公司有49家，二级资质的物业公司有381家，三级资质的物业公司有1970家。目前物业公司仍在增加，前2年上海物业管理行业协会对一些不符合资质要求的物业公司进行了清理，从原来的3000家不到一点，经过清理整顿后，现在上海具有资质的物业公司约2400家。我们可以试想一下，10870个住宅小区，也就是说至少有10000名左右的小区物业经理，商务楼、商场及工业厂房物业不计，理论上讲，从事小区物业经理的远远不止10000名。当我们走在大街上，经过每个小区或独立的大厦，就有一名物业经理，每一个在建建筑项目，就等于即将增加一个物业经理。但是，据行业协会统计，上海实施物业管理小区占住宅小区总量的72%左右。也就是说，还有近30%的住宅小区存在着