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第五部分 空调系统管理 一、风机房管理规定 1．严禁无关人员进入风机房。 2．风机房设备由工程部空调班负责维护维修及日常巡查。 3．风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或做其他用途。 4．进入风机房维修必须注意用电、防火安全。 5．空调员工每天二次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在《新风机系统检查表》。 二、空调系统检查巡视内容 1．设备巡查 （1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。 （2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。 2．空调机房 （1）主机是否正常，油温是否在正常温度（50oC—60oC），油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力（10kg—13kg）。 （2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。 （3）空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵起动箱有无故障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。 3．水塔、水箱检查 （1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。 （2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。 4．风机等检查 （1）新风机：检查运行时有否发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。 （2）分体机：运行时有否发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。 三、空调系统操作规程 （一）开机程序 1．检查电源、三相电压是否有380V。 2．检查并确保冷冻水冷却水系统注满水，静水压力均为12kg/cm2。 3．检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。 4．检查冷却塔补给水是否正常。 5．检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。 6．根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水出水温度升高至38℃时需要加开凉水塔风扇。 7．检查膨胀水箱补水是否正常。 8．检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。 9．启动冷冻水泵和冷却水泵。 10．检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。 11．检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。 12．检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kg/cm2）。 13．检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。 14．检查主机、油温是否在55℃~60℃之间。如果主机长时间停机，需要确保对主机供电6小时以上加热机油。 15．启动主机（按主机控制屏AUTO按钮）。 16．检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。 （二）关机程序 1．关机前记录主机运行数据。 2．按停主机。 3．主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。 （三）开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。 四、空调系统运行管理规定 1．空调系统的设备运行由空调组负责，强电工程师进行监督。 2．每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在《空调系统运行表》上，未经主管工程师批准，不得擅更改运行参数。 3．按大厦空调运行时间表准时启停空调系统。。 4．在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。 五、空调系统维修保养规程 1．空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。 2．主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。 3．当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告主管工程师。 4．设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。 5．根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。 6．工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。 7．注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。 8．系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在４小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。 9．系统维修保养工作结束后应填写《冷水机组检查表》、《冷却水泵检查表》、《冷冻水泵检查表》和《楼层鲜风机检查表》等表格。 六、中央空调系统应急处理方案 （一）冷水机组 1．巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。