项目六投资核算业务例析.ppt

【实务6—37】 南方公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给B公司，合同价款为50 000 000元，B公司已用银行存款付清。 （1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，已计提折旧2 000 000元。 南方公司的会计处理如下： 借：银行存款 50 000 000  贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本 38 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 2 000 000 贷：投资性房地产——××写字楼 40 000 000 （2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，公允价值变动为借方余额4 000 000元。 南方公司的会计处理如下： 借：银行存款 50 000 000  贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本 44 000 000 贷：投资性房地产——××写字楼（成本） 40 000 000  ——××写字楼（公允价值变动） 4 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入” 。 借：公允价值变动损益 4 000 000  贷：其他业务