第六章收益性房地产贷款材料.ppt

2.最高放款额 ⑷ 单位面积贷款额 单位面积贷款额一般应控制在建筑成本的80%左右，实际上它与贷价比的关系非常密切，贷价比越高、单位面积的售价越高，则单位面积的贷款额就越高。 3.其他指标的合理性 ⑴ 空房率和收租损失空房率和收租损失一般要求控制在5%以内。 ⑵ 营业费用比率 营业费用比率=营业费用/（毛租金+其他收入） （毛租金+其他收入）=毛收入 它是收益性房地产经营的重要经济指标，应该尽可能控制在较低的水平之下，但如果太低银行又会怀疑借款人是否故意隐瞒成本，因此应保持合理水平，最好是与市场的平均水平看齐。 3.其他指标的合理性 ⑶ 放款人经济预测放款人的经济预测是其对未来市场发展的基本把握，不同时期、不同的评估者和不同的项目的具体标准会有重大差别，借款人应该对放款人无偿提供相关信息，以提高放款人对未来经济发展的良好预期而得到更好的贷款条件。 第三节 借款人评价和决策 一、决策过程及主要决策因素 二、收益衡量指标 三、风险评价 四、最后决策 一、决策过程及主要决策因素借款人评价主要是衡量投资的收益与风险是否符合决策标准，与其它投资形式比较是否具有突出优势等等。具体过程如图6—2。 　影响投资决策的因素很多，但其中最主要的是收益性指标和风险性指标。 第三节 借款人评价和决策 借款人投资决策评价过程 根据投资意向确定收益和风险标准 选择融