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XXXX管理有限公司空调系统设备运行手册资产管理部二零一二城墙商务空调系统设备信息序号设备编号设备名称型号位置购建日期使用年限使用部门责任者是否完好1　　　功能描述包括1台空调机组，单台制热量1167KW，输入电功率207KW，冷冻水侧配置2条空调循环泵，一用一备，单台流量为234m3/Hr，扬程28H2O，电功率30WK。　现状描述正常使用，每年6-9月间运行保证夏季制冷。类别定期维护每周维护和检查每月维护和检查 每年维护其他维护时间空调机组定期完成“冷水机组运行记录”在机组运行接近30分钟系统稳定后，检查运行状况并完成下面的过程：1、记录机组数据；2、检查蒸发器和冷凝器压力，并与显示屏读数比较。1、 回顾运行记录。2、清洗冷冻水和冷凝水管路系统中的所有水过滤器。3、测量油过滤器的压降。如果需要替换油过滤器。查阅服务程序。4、测量并记录过冷或过热。5、如果运行状况表制冷剂有泄漏，用肥皂泡检漏并确定。6、修复所有的泄漏。7、补充制冷剂直到机组在下面列出的工况下为止。ARI工况是：冷却水85oF和3GPM/ton冷冻水54-44oF。每年关闭机组一次来检查下面的内容：1、执行所有的每周维护和每月维护程序。2、检查制冷剂充注量和油位。参考“维护程序”。在一个密封系统里没有必要经常进行油充注。3、请合格的实验室进行油分析，确定油的含水量和酸性度。注：重要：由于的油都必须储存在金属容器里。4、检查油过滤器的压降。参考“维护程序”.5、联系一个合格的服务机构检查机组泄漏/故障。清洗每一个水管路过滤器。6、清洗并重新油漆被腐蚀的地方。7、检查所有释压阀的排空管以及释压阀的密封情况。替换漏泄的释压阀。8、检查冷凝器管束污垢状况；如必要则清洗干净。参考“维护程序”。9、检查并确使邮箱加热器在工作。每个3年时间，用无破坏性的测试检查冷凝器和蒸发器的管子。注：对于这些部件也许需要更加频繁的执行管段测试，这取决于冷水机的运行情况。对于一些临界应用的机组特别需要。根据冷水机组的工作请，联系合格的服务机构来决定何时进行一次完整的机组检查，以确定压缩机和其他内部部件的情况。空调设备运行记录运行正常：√ 发生故障：× 未运行：—月份运行周期运行状态运行时间 （开机-关机）出现故障时间备 注123456789101112设备名称检查内容巡检时间异常情况处理意见备注城墙中央空调主机部门主机制冷系统是否正常　　　　压缩机是否正常　　　　主机相序保护器是否正常　　　　水流量保护开关是否正常　　　　电器部分各控制器开关是否正常　　　　交流接触器、热保护器是否正常　　　　风系统风机盘管出风系统是否正常　　　　风机盘管回风系统是否正常　　　　水系统冷却、冷冻水泵轴及橡胶圈是否正常　　　　冷却、冷冻水泵过滤网是否清洁　　　　水泵声音、电流是否运转正常　　　　阀门是否存在漏水、锈斑现象　　　　保温是否存在破损、漏水现象　　　　清洁各部件是否清洁　　　　主机是否清洁　　　　空调设备维修台账序号维修时间故障原因维修结果、费用维修单位联系方式备注空调设备定检记录表序号定检时间定检方式、内容定检结果定检单位联系方式备 注1　　　　　　2　　　　　　3　　　　　　4　　　　　　5　　　　　　6　　　　　　7　　　　　　8　　　　　　9　　　　　　10　　　　　　11　　　　　　12　　　　　　设备维护记录表序号维护时间维护方式、内容维护结果维护单位联系方式备 注1　　　　　　2　　　　　　3　　　　　　4　　　　　　5　　　　　　6　　　　　　7　　　　　　8　　　　　　9　　　　　　10　　　　　　11　　　　　　12　　　　　　下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在