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西寨村城改宜居凤凰城项目 环境影响报告书 （简 本） 西安市环境保护科学研究院 2013年10月 　　一建设项目概况 1.建设项目的地点及相关背景项目是一个大型房地产安置项目，。于西安区项目规划建设内容为安置房及公共配套设施2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资）；项目是一个大型房地产安置项目，。于西安区项目规划项目总建筑面积 m2，其中地上建筑面积 m2，地下建筑面积 m2；项目绿化率3%，容积率3.，预计居住户数户，居住人口约人。项目配套建设商业服务设施、公共设施和市政公用设施。技术经济指标2013年2月开始建设，201年1月投产技术经济指标一览表地块 序号 指 标 数 量 1 规划净用地性质 二类居住用地（R2） 2 规划净用地面积 m2 3 总居住户数 户 4 总居住人口 人 6 规划总建筑面积 m2 7 地下建筑面积 m2 其中 地下车库建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 8 地上建筑面积 m2 其 中 住宅建筑面积 m2 城市级商业建筑面积 m2 配套公建建筑面积 m2 9 容积率 10 停车位 个 地上车位 个 ② 地下车位 个 12 绿地率 % 13 绿地75510m2 　3.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。①相关产业政策符合性 拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1。 表1本工程与相关产业政策对照一览表 产业政策文件 相关要求 本工程情况 《产业结构调整指导目录》（2011年本） 不在限制类和淘汰类名录之列 本项目不在限制类和淘汰类目录之列 《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》及西安市其他有关节水规定 新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 本项目为新建项目，评价要求项目建设中水管网及接口，引入市政中水进行利用，保证小区中水回用量达排水量的40%。 城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。 本项目实行雨污分流排放的排水方式。 各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。 本项目总建筑面积m2，评价要求项目建设区内中水管网及中水管道接口，等到城市中水管网敷设至小区区域后，使用中水进行绿化、道路清洁等。 ②相关规划的符合性分析（区域规划和规划环评符合性分析） 建设项目与西安市总体规划的相容性 《西安市2008-2020年城市总体规划》中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合浐灞河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。 本项目位于西安市区，其建设内容为住宅，符合西安市总体规划要求。 建设项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的相容性 表项目与西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的关系 规划内容 本项目与规划的关系 符合性分析 水 到2015年，城市生活污水集中处理率达到95%以上 本项目生活污水处理率100％ 符合 固体 废物 到2015年，城区生活垃圾无害化处理率达到95% 项目产生的生活垃圾收集后由环卫部门统一运往西安市垃圾场填埋处理，处理率达到100% 符合 绿化 到2015年，城市建成区绿地率达到35.6%。 项目绿地率3％； 不符合 建设项目与西安市环境保护“十二五”规划的符合性分析 本项目与《西安市环境保护“十二五”规划》符合性分析，详见表。表本项目与西安市环境保护“十二五”规划的符合性 规划内容 本项目与规划的关系 符合性 分析 水 加快再生水处理设施及配套管网建设，市区再生水回用率达20%；鼓励和支持大学、宾馆、社区等建设再生水回用工程；严格执行《西安市城市污水再生利用规划（2008-2020）》，进一步落实有关措施和责任，加大资金投入力度。 本项目生活污水处理率100％ 本