(房地产开发如何拿地.ppt

意义 周边要去找各个区的土地所所长 街道办事处土地管理所 土地稽查等的主要负责人了解土地信息 市区内部队用地的转让 房管局熟人介绍 因资金、证件不到位的暂停项目 地市土地推介会（关注18个地市） 资产管理中心处理的不良资产 储备有土地而缺少开发资金的房地产公司 上网 报纸等公开处理信息查询等途径 公司高层获取的信息 法院查封 拍卖的公开信息 烂尾楼收购 土地获取路径总结 国有土地出让 协议转让 行政划拨 租赁 作价出资或入股 股权拆分资产剥离 经济适用房工作模型 协议拿地模型 项目建议 《项目建议批复》 签定进区框架协议递交 《可研报告》 《可研批复》 颁发《选址意见书》 颁发《建设用地规划许可证》 签定《国有土地出让协议》 项目报审 《建设工程规划许可证》申请 工程报建 施工图审查 招标备案 报建审批质检、安检 审批核发《施工许可证》 核发《预售许可证》 招拍挂拿地模型 获取土地使用权拍卖公告信息 报名竞买并买取拍卖文件 报送竞买资料 领取竞买号牌 在规定时间、地点参加现场拍卖 确定竞得人 签订《拍卖成交确认书》 签定土地使用权出让合同 交纳土地使用权出让金 取得国有土地使用权证 搜集土地信息 重点集中郑州土地市场 关注河南其他地区优质土地 建立土地交易信息库 土地政策研究 跟踪国家及地方土地政策最新动态 定期察看国土资源部相关网站 根据地块的性质，提供对应政策法规支持 对目标地块的获取方式，提供建议 设计获取路径 研究地块相关资料设计最佳土地获取路径 研究有关政策规定设计最佳土地获取路径 获取土地 取得土地证 进行土地储备 土地初判模型 按照获取的信息填写定性分析表 多方面了解详细信息 初步设定土地的获取的途径 土地投资测算模型 实地勘测地块，了解地块周边情况 了解周边项目和土地价格 买航测图，了解项目规划 了解规划设计要求或预设规划设计要求 结合区域市场，进行物业发展建议设想 预估土地价及产品进行成本概算 房地产市场分析培训总结 土地政策的研究培训总结 房地产政策的研究培训总结 土地小组各项分工的培训总结 房地产开发流程的培训总结 经典案例的学习 郑州市土地成交信息汇总表 区域－位置－用途－出让方式 －面积－成交价格－年限－受让人 土地获取概念设计 土地获取路径总结 土地获取来源总结 政策信息1 土地综合法律法规及政策 政策信息2 土地征收及农用地方面的法律法规及政策 政策信息2 土地征收及农用地方面的法律法规及政策 政策信息2 土地征收及农用地方面的法律法规及政策 政策信息2 土地征收及农用地方面的法律法规及政策 政策信息3 划拨土地相关法律法规及政策 政策信息3 划拨土地相关法律法规及政策 政策信息4 土地使用权出让、转让相关法律法规 政策信息4 土地使用权出让、转让相关法律法规 政策信息4 土地使用权出让、转让相关法律法规 政策信息4 土地使用权出让、转让相关法律法规 政策信息5 土地权属相关法律法规 政策信息6 土地税费相关法律法规及政策 政策信息6 土地税费相关法律法规及政策 政策信息6 土地税费相关法律法规及政策 政策信息7 城中村改造有关法律法规 政策信息7 城中村改造有关法律法规 政策信息7 城中村改造有关法律法规 政策信息8 加强土地管理有关的通知 政策信息8 加强土地管理有关的通知 政策信息9 规划类政策法规 政策信息10 其他土地政策法规 政策信息11 工业及开发区土地政策 个人心得 做好基础工作是成功的关键 天明文化博大精深，充分运用 做好对外宣传模版，使合作者充分了解天明 多方面数据分析，算好帐，心中有底 注意市场增值潜力，充分预估未来价值 通力合作全员战斗，充分展露天明气质 充分借鉴别人成功经验 积极向同行学习，积累成功经验 积极研究政策，将别人的经验进一步发挥 差异化进军，走别人没有走的路 服从与探索的有机结合 天明战略是第一服从要求 探索拿地新路线，寻求新目标不放松 谨慎开始，圆满结束 拿地“五心” 留心 —学习与总结的基础 恒心 —成功的基本素质 自信心—坚持自己正确的判断（决不是固执） 责任心—结果差别的根源 平常心—荣辱不惊无愧于心 拿地“两品三味” 人品—合作的最低底线 作品—合作的认可基础 品味—合作双方彼此欣赏，拓展合作可能 韵味—让合作双方都有期待 回味—永远的纪念 结束语 打造天明地产核心竞争力！ 拿地需要全体天明人的支持！ 谢谢！请指正 郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定（试行）》 的通知 郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管