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结论： 交纳购房定金未签买房合同法院终审认定双方不存在过错不适用定金罚则 市中级人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出终审判决，《商品房买卖合同》未能订立不可归责于双方当事人，对于最终未能签订《商品房买卖合同》及附件双方均不存在过错，不适用定金罚则，成都某置地公司应将收取的1.5万元返还李某。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 讨论： 1.一审判决认定事实不清。置地公司不能证明签订《商品房定购书》前向李某明示的《商品房买卖合同》及附件、填充文字等与其销售人员填写并签字的《商品房买卖合同》及附件、填充文字一致，实际上是不一致的。一审认定此事实有误。 2.一审判决适用法律错误。既然一审法院认定李在签订《商品房定购书》后，按约定时间到销售中心与置地公司签订合同，因双方意见不一，而未能签订，但却引用《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》予以裁判。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，应裁判返还定金。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3. 置地制作的宣传资料作为要约邀请，吸引并直接导致李与其签订《商品房定购书》，因此，宣传资料与本案有关系，一审法院不予认定不当。置地公司所拟《商品房买卖合同》及补充协议排除了宣传资料中符合条件的说明和允诺，该条款违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第三条、建设部《商品房销售管理办法》第十五条和《中华人民共和国合同法》第十四条的规定。对于含有“违反法律、行政法规的强制性规定”之情形的合同及其附件，李某有权拒绝签订合同，并未违约，置地公司应退还定金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 李某请求撤销一审判决，改判置地公司退还其购房定金1.5万元；一、二审诉讼费由置地公司承担。 被上诉人置地公司答辩称：置地公司与李某签订《商品房定购书》时，已向其明示了《商品房屋买卖合同》及其附件，李某在签订合同时要求增加其他内容，违反了《商品房定购书》的约定，由于李某的原因导致不能签订《商品房买卖合同》及其附件。根据相关法律规定，李某无权要求返还定金。请求驳回上诉，维持原判。 市中院终审认为，李某的上诉理由成立，对其诉请予以支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于房地产共有人的有关问题 一、产证上共有人的关系： 我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。”共有分为按份共有和共同共有。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。房产证上载明的共有人一般指共同共有人，共有人之间的地位是平等的，无先后顺序。如该房产需转让，应征得共有人的同意。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房地产权证上未注明的共有人的情况： 在我国，在房地产权证上不注明房地产共有人而享有房地产共有关系的只有一种情况，那就是：夫妻婚后购置的房产，在房地产权证上只书写配偶一方名字的情况下，其配偶同样享有该房产的共有权利。并且在未作明确约定的情况下，双方的权利份额是相等的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例分析 案例说明： 我们结婚后与公婆分开住，并在外面置得一套房子，公婆与小儿子住在一起，公公去世后这套房子由婆婆及两个儿子继承，并换了房产证，其户主是婆婆，房产共有人是两个儿子。现房子要拆迁，婆婆提出她得房子的二分之一房款，两个儿子得二分之一。