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* * * * * * * * * * * * （七）土地收购储备的管理 城市土地行政主管部门主管国有土地储备工作，土地储备机构具体实施土地收购储备。 土地储备机构要将土地储备信息及时报送市土地行政主管部门，由市土地行政主管部门编制供地方案。 纳入土地储备范围的土地，土地使用权人不得阻挠或拒绝政府收购，擅自转让土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的，土地、房产部门不得为其办理审批和登记手续。 纳入储备范围的国有土地其地上建筑物、构筑物依据《拆迁管理条例》的规定处理。 原土地使用权人未按本办法规定和双方协议约定交付土地及地上建筑物、期他附着物的，或者在交付土地的同时，擅自处理其地上建筑物、附着物的，土地储备机构有权要求原土地使用权人改正并继续履行有关协议，原土地使用权人逾期不履行的，土地储备机构依照法律程序要求其赔偿相应的经济损失。 土地储备机构未按协议或储备方案支付补偿费用或收购资金的，原土地使用权人有权拒绝交付土地，并可请示违约赔偿。 土地收购、开发整理中发生争议，争议双方可依照协议中的约定向仲裁机构申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ⑴．已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。 购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。 ⑵．职工个人上市出售己购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。其中，住房面积标准内的净收益按超额累进比例或一定比例缴纳；超过住房面积标准的净收益全额缴纳。职工个人上市出售已购经济适用住房，原则上不再缴纳所得收益。 ⑶．土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。 ⑷．上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。 ⑸．土地出让金，相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳和返还的具体办法，由各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门制定。 　已购公有住房和经济适用住房上市　出售土地出让金和收益分配管理办法 结束 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * 土地公有制 * 除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。但是，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有。（由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。） * * * * * * * * * * 居住用地70年； 　工业用地50年； 　教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 　　商业、旅游、娱乐用地40年； 　综合或其他用地50年。 * * * * * * * * * * * * * * * * 七、土地使用权终止 1．因土地灭失而终止。　　　 2．因土地使用者的抛弃而终止。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 八、土地使用权续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，原土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，要重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、合同的正