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新房业务培训考核试题 填空题30分 选择题10分 判断题20分 名词解释10分 简答题30分 填空题（每空1分，共30分） 1.土地使用权出让采用 、 、 合同形式进行。 2. 万科集团在福州开发的楼盘有 、 、 、 、 。 3.取得建设用地的土地使用权，主要有 和 两种方式。 4.土地所有权包括 、 、 和 。 5.在房地产住宅中，低于7层叫 建筑物，7层及以上叫 建筑物。 6.房屋按性质分类有 、 、 、 等。（写出4个即可） 7. .房地产开发流程是 、 、 、 、 、 8.房地产市场按用途划分可分为 和 。 9. 城市房地产建设中开发商要缴纳的两个税种是 和 。 选择题（每题2分，共10分） 居住用地的使用年限是( )年。 A.40 B.50 C.60 D.70 2.下列选项中对物业管理公司权利和义务描述错误的是( )。 A.有权制止违反规章制度的行为 B.有权选聘专业公司(如清洁、保安等公司)承担专项管理业务 C.有权召集业主召开业主代表大会 D.有权要求业主管理委员会协助管理 3.下列楼盘不是正荣集团在福州开发的是（ ）? A.世欧?上江城 B.正荣?润城 C.红谷现代城 D.香江枫景 4.下列选项不属于“榕十一条贷款首付比例不得低于40% 调整完善相关税收政策 明确新建住房价格控制目标 加大保障性安居建设力度新国十条月日 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。 　　大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。 　　小故事5、摔碎的牛奶瓶 　　十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。 　　一天早上，全班到了科学实验室。老师保罗?布兰德威尔博士把一瓶牛奶放在桌子边上。大家都坐了下来，望着那瓶