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房地产经营作业3答案 填空题： 财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、动态投资回收期 公开招标、邀请招标、议标 总价合同、单价合同、成本加酬金合同 预付款、工程进度款、最终付款、退还保留金 计划职能、组织职能、协调职能、控制职能 质量、进度、成本、合同、安全 单项工程竣工验收、综合验收 保证、抵押、质押 名词解释： 公共配套设施建设费是指居民服务配套建设的各种非营利性公共配套设施的建设费用。 盈亏平衡分析，又称保本点分析。即分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态。 标底是招标工作的预期价格，是审核投标报价、评标、决标的重要依据之一。 抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的保证。 质押是指借款人或第三人以其动产或权力（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产和权力作为债权的担保。 判断题： 1、× 2、× 3、√ 4、√ 5、× 6、× 7、× 8、√ 9、√ 10、× 单项选择题： 1、C 2、A 3、D 4、C 5、B 6、A 7、C 8、A 多项选择题： 1、A、B、C、D 2、A、C、D 3、B、C、D 4、A、B、C 5、A、B、C、D 计算题： 项目总开发价值： （1）、销售收入=销售面积×销售单价 =4000×6.5×85%×12000 =26520（万元） （2）、销售税金=26520×6%=1591.2（万元） （3）、总开发价值=销售收入-销售税金 =26520-1591.2 =24928.8万元 求总开发成本： （1）、土地成本（土地费用）：720万元 （2）、建造成本：4000×6.5×4000=10400万元 （3）、专业人员费用：10400×10%=1040万元 （4）、管理费：[720+10400+1040] ×5% =12160×5% =608万元 （5）、利息： 土地费用利息： 建造费用/专业人员费用/管理费用利息： 利息总额=247.62+1918.93=2166.55(万元) （6）、融资费用： 2166.55×10% = 216.655万元 （7）、销售费用：26520×3%=795.6万元 （8）、总开发成本：720+10400+1040+608+2166.55+216.655+795.6 =15946.805万元 3、 = 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，