小区如设计要点.docVIP

设计注意事项 经考察、借鉴、吸取XX新区、XXX、XX区复建点和XXX以往复建点建设经验，以及与设计单位2011年10月31日、11月5日、11月12日三次对接会议，现将XX小区设计注意事项总结如下，提请设计单位精心设计。 1、各专业设计人员要要精心、细心，紧密配合，信息要及时沟通，要密切注意细节和实用问题。 2、管线综合至关重要，要妥善做好各种管线及其路由，避免管线的冲突和交叉作业。 3、供电系统要满足高层住宅设计规范要求，配电房、变压器应在地面上，便于维修，且应满足环保规范要求和安全要求。供电设施该公示的，必须公示。 4、燃气调压柜、调压站的位置应该满足燃气主管部门强制性要求，以安全和不扰民为主。 5、燃气管道以及其他各种管线要放置在集中管道井中，不能分散入户，做好预留孔道的设计。 6、地下车库（人防工程，平战结合，平时作地下车库用），设计时要考虑到排涝，要做好暴雨时排涝设施的安装、截流和分流措施。防止出现积水隐患。 7、小区内道路宽度要满足消防环道要求，消防登高面、操作面要符合消防规范要求。消防规范与建筑设计国家规范可能不一致，要先符合消防专业规范进行设计，避免验收不合格，避免带来消防隐患。 8、关于装修标准。其马桶、瓷砖、面盆不考虑配置，采取补贴形式。外墙为涂料，外墙保温要符合国家规范。房屋内部为白水泥批灰，内墙顶面为乳胶漆粉刷，普通室内板门。一楼设计为防盗窗和防盗阳台。地坪为无砂地坪。入户门按照消防要求采用防火门设计。 9、无障碍设计要符合规范，同时尽量与其它设施相结合。 10、有线电视的插座位置和数量一般只设两个，一个是客厅，一个是主卧。 11 、关于厨卫设计。各项开关插座以及燃气管口，特别是厨房的各种插口，要符合群众装修、生活习惯。燃气与电插座的安全距离要考虑够。厨房的油烟机、灶台、水池、冰箱、微波炉、吊柜、管道井等各样细节性位置，要考虑精细，符合适应群众生活习惯。厨卫主管为明管，便于检修。 12、弱电经营商（网络、有线电视）只允许一家进入小区，避免不良竞争和施工杂乱。 13、因高层风载大，不能安装影响到安全的隐患装置，比如太阳能、空调围挡等。 14、绿化率和绿化施工按照相关规范和《合肥市绿化施工导则》要求，只能大不能小。。 15、各项环保设计要高度重视，要消除噪音、空气污染等。进入地下车库通道口要有消音装备，配电房、地下室以及其他各种通风机、口，各种泵站等不能产生噪音，应放置在远离住宅楼的合理位置。小区内道路中央，不能安装各种管井盖，易造成车行噪音，应放在绿化带内。配电房应远离住宅楼，以防噪音。商铺与住宅的距离要符合合肥市最新要求。 16、沉降观测要连续做三年观测。 17、防雷和白蚁防治要按规范做。 18、石材、玻璃幕墙、钢结构雨棚等所有外挂构筑物必须委托具有资质的专业设计和施工单位进行设计、施工。 19、妥善、细致做好高层电梯的设计工作，要有专门的电梯房，且处理好噪音，确保安全、高效。 20、竖向以2011年11月12日专题会议纪要为准。首先满足排水的功能性需求，其次考虑景观、微地形、减少土方外运量，正负零尽量抬高，土方尽量在小区内平衡。排水要经过合肥市排水办审查，专家论证通过。 21、屋顶防水。要在设计初始阶段就要把漏雨隐患消除掉，结构层要考虑细致。 22、入户门宽度要大于90cm。 23、小区内道路设计，要尽可能考虑施工现场的交叉作业和工序优化问题，避免施工过程中工序相抵触产生浪费和影响进度。 24、自行车棚放下面，与机动车分开 25、水、电、配电房容量要满足需要，符合规范要求。。 26、各项设计要充分满足安全、消防、水电气、环保、建筑功能的要求。 27、各项设计要符合各项强制性规范的要求。如遇规范间相互冲突问题，要及时报告，如拿不准规范，须召开专家论证会。 28、对于重大问题和重大专项，必须召开专家论证会，以便集思广益，对拆迁百姓负责，对历史负责，对民生负责。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声