新b楼盘调研表(2011版).docVIP

《STC鞋博汇项目》个盘分析 项目基本数据 发展商：广州市荔鸿房地产发展有限公司 地理位置： 产品组合：商铺、写字楼 开盘时间：2012年12月24日营销中心对外开放 占地面积：2375㎡ 建筑面积：19810㎡ 容积率：8.34 园林风格：单栋建筑，无园林 外立面风格：现代建筑风格 规划设计公司：旧楼翻新 园林设计公司：无 项目概况： 定位：全球鞋业展贸平台 配套：交通：地铁5、8、13号线，广州火车站、省汽车站、市汽车站、广州环城高速、广清高速、机场高速。 硬件：电梯5部、扶梯每层2部，中央空调，高档装修，车位约300个。 项目规划：（附小区规划图、规划描述） 其中1-6层为鞋业专业批发商铺，7-13层为一站式的鞋业展贸型写字楼， 三、项目SWOT分析： 优势劣势 站西稀缺产权商铺，地理位置优越； 商圈内鞋业批发城经营成熟； 交通便利； 项目硬件配套完善，有一定竞争优势； 有产权，目前大部分专业市场都是销售使用权； 商圈内鞋业批发市场竞争激烈，项目无突出的竞争力； 目前招商工作陷入困境，投资者对项目持观望态度； 项目位于环市西路与东风西路交叉口，高架桥阻挡了视线； 机会威胁 大商圈汇聚之地，商业配套成熟； 站西商圈目前市场已经饱和，竞争压力大； 周边国际鞋业广场、步云天地等鞋业批发市场林立且已经经营成熟； 四、营销分期： 期数 推售时间 组团名称 所推栋数及主力户型 物业类型 推售套数 一期 2013年1月 商铺3-6层 8-30㎡ 商业 318间 写字楼7-13层 22-50㎡ 写字楼 287间 二期 五、当期推售分析 单体楼商业销售，目前无分期销售，一次性推出，1-3层商铺开发商自持。 监测时间：2013年1月14日 （二）本次推货概况： 户型组合： 户型面积分析 户型 商铺 写字楼 二房 小三房 三房带套房 四房 五房 复式 合计 面积范围 商铺 写字楼 套数 318 287 套数比例 户型分析：商铺面积在8-30㎡，写字楼面积在22-50㎡之间，面积小，总价低，实用率56%左右。 （三）价格分析 （1）踩盘/媒体报价及折扣优惠 监测日期 商铺 写字楼 别墅 2013年1月14日 3层单价62000元/㎡ 6层单价45000元/㎡ 均价35000元/㎡ 附：装修标准 （四）营销分析 1. 当前销售条件（工程进度描述，现场包装如销售中心、指示牌等。附现场图） 此案为旧楼翻新项目，目前外立面还在改造之中，尚未下架，项目内部装修同步进行，销售中心在功能区分上除了接待区、谈判区、办公区还有商铺样板间，但商铺样板间装修标准过于简单。 2. 广告推广 （1）阶段典型广告示意 组团名称 广告图示 广告版位 广告主题 监测时间 南都A8 1/2彩 站西唯一在售产权旺铺 2013年1月14日 现场活动：（举办活动内容，附图） 12月27日讯，12月24日，广州迎来入冬以来最寒冷的日子，但寒风并不能阻挡人们的热情，一大早就有大批热心市民聚在在位于环市西路与东风西路交汇处的“STC·鞋博汇”，期待这个站西鞋业桥头堡项目正式对外揭开神秘的面纱。 ????当天上午，STC·鞋博汇的发展商荔鸿房地产开发有限公司董事长何国水先生，亲自到场主持了本次亮相仪式。包括亚洲鞋业协会、中国鞋业协会、广州鞋业商会、法华鞋业协会等多家鞋业商会联盟，以及各界新闻媒体等出席了亮相仪式。 五、项目动态跟踪及小结： 1． 监测时间：2012年01月18日 总结：来访量监测：下午3点，半小时来访3组，关注问题单价有点偏高，担心发展商后期市场做不起来，由于前期招商工作进展不顺利，影响了客户认筹意向。 2． 监测时间 总结： 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- --------------------------------------------------------------