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房地产企业涉及的税种及计税依据 一、土地流转环节 转让土地使用权的转让方，应当缴纳营业税“无形资产转让”税目中“土地使用权转让”子目的营业税、城建税和教育费附加；“转让财产所得”项目下的个人所得税；“转让资产所得”的企业所得税；印花税；如果有增值的话还要缴纳土地增值税。转让土地使用权的受让方，应当缴纳契税、耕地占用税。 1、契税计税依据： 一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。??? (一)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。??? 没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：??? 1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。??? 2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。??? (二)以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。??? 二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。??? 三、已购公