房地产会计实务操作-成本核算.docVIP

房地产业成本和费用的会计处理 房地产的开发建设和经营，是房地产开发经营企业的基本经济活动。在开发经营过程中，企业一方面要建成并向社会提供可供使用的房屋、建设场地、基础设施和配套设施，另一方面还要发生人、财、物等物化劳动和活劳动耗费。企业在开发经营过程中发生的各种耗费，称为开发经营费用，而其中为某个特定开发项目所发生的费用，应将其对象化，计入各该开发项目的成本，称为开发成本。因此，房地产开发经营企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成，它是房地产开发经营企业会计核算的中心环节。正确地进行成本费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本，提高经济效益，增强企业市场竞争能力，有着重要意义。为了充分发挥成本费核算的作用，在成本费用核算中必须遵循下述要求。 一、结合房地产行业特色、遵循会计核算的基本原则 为了加强成本管理工作，发挥成本核算的作用，房地产开发企业成本核算的原则 （一）客观性原则 客观性原则要求会计核算应当以实际发生的交易或事项为依据，如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。 客观性是对会计工作的基本要求。会计工作提供信息的目的是为了满足会计信息使用者的决策需要，因此，就应做到内容真实、数字准确、资料可靠。 （二）可比性原则 可比性原则要求企业的会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致相互可比。只要是相同的交易或