房地产成本核算1.pptVIP

* 工程结算（续） 房地产开发企业因施工方延误工期等原因收取的罚款收入，应计入到“营业外收入”科目，不得直接抵减应付工程款或开发成本 分析：对总的应税所得没有影响，但对不同的纳税年度产生影响 * 财务决算 财务决算：工程结算成本+ 土地征用及拆迁费+ 前期工程费+ 开发间接费用 缺点：只考虑合理性，没有考虑是否取得发票 1、维护开发成本的完整性，不直接调整开发成本，而将尚未取得发票的金额视为其他损益调整，增加当期的应纳税所得额。 2、以后年度取得该发票时，再作为其他损益调整，减少当期的应纳税所得额。 * 分配开发成本 1、按照成本项目归集各种开发成本 2、运用分类法分割建筑安装成本 3、按照分割后的建筑安装成本权数分摊开发成本 成本计算方法 常见的有品种法、分批法、分步法 房地产企业一般采用分类法 分类法是品种法和分批法的结合和延伸，是指以产品的类别作为成本计算对象归集开发成本，计算总的开发成本，再按照一定的标准和方法分配计算联产品和副产品的成本的方法 * 副产品 副产品是指使用同种原材料，在生产主要产品的过程中附带生产出来的非主要产品，或利用生产中的废料加工而成的产品。 副产品的费用比重一般不大，按照计划成本计算，倒算出主产品的生产成本 对于房地产开发企业来说，副产品是指可以转让的公共配套设施，如学校、医院、车库等,以及楼宇的外墙面\屋面使用权 * sw029@263.net