招标控制价编制说明(房建工程案例)201411311588.docVIP

招标控制价编制说明 工程名称：***项目 工程概况 1、建设地点：福州市闽侯县**路 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 600天；工程质量：合格工程 5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元； 6、工程特征： 建筑面积：38761m2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼 m2，实验中心 m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2； 层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室 1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米，标准层层高 3.9 米； 结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱； 基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米； 装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆； 混凝土情况：采用泵送商品混凝土； 编制范围 按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下： 1、不含三通一平，室外总体及管网工程；