招标控制价编制说明(房建工程案例).docVIP

招标控制价编制说明 工程名称：品格小区20#楼土建工程项目 工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：住宅楼 4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程 5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程 。 估算总造价 6、工程特征： 建筑面积：建筑面积占地面积为：609.52㎡，总建筑面积为：10245.97m2,（包括一半阳台面积，不包括绿化面积） 层数及檐口高度：地上17层 地下1层；建筑总高度为：50.8m； 结构质式：钢筋混凝土剪力墙结构，加气混凝土填充墙。； 装饰情况：粗装修，其中室外砖红色面砖贴面、涂料外墙，内墙装饰为水泥砂浆、混合砂浆，室内公共部位陶瓷地砖地面、瓷釉涂料墙面、瓷釉涂料天棚；卫生间防滑陶瓷砖地面、面砖墙面、涂料天棚；其余地面为水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、涂料天棚； 混凝土情况：采用泵送商品混凝土或现场搅拌混凝土； 编制范围 按照中机国际设计工程研究院设计品格小区20#楼土建工程项目的施工图纸，编制范围包括品格小区20#楼一般土建及装饰装修工程工程，具体范围如下： 1、不含三通一平，桩基工程、土石方工程、地下室、室外总体以及管网工程； 2、不含分户门以后的套房精装修，包括楼地面、墙面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设