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银川房协副秘书长张红星:购房须考虑流通和变现能力 2010年05月30日 22:21 新消息报 　　国家楼市调控风云密布，银川房市前景朦胧。昨日，银川房协副秘书长、建发集团副总裁、房地产公司总经理张红星女士在房车节系列讲座之一的“当前房地产投资与理财之道”中表示，消费者购房需量力而为。 　　张红星认为，今年国家密集出台房市调控政策后，银川房市处于相对低迷的时期。在目前的房地产市场投资中，消费者应根据房市各楼盘整体情况，结合自身条件合理取舍。首先要看房产所在地段是否在城市长期规划中处于优势地段。其次要看楼盘配套设施是否完善，周围是否有大型商贸购物中心等生活便利条件。因为配套设施是否完善，在很大程度上决定楼盘今后整体升值空间的大小。最后，房产的面积决定价格，在购房时一定要考虑房产的流通和变现能力，做好退出机制的考量。 　　谈到流通和变现能力，记者有一组数据可供读者参考。目前银川房地产交易市场上，新房面积在100-130平方米的住宅销量占主导地位，二手房中面积在90平方米以下的销量最大，商业地产面积在200平方米以下流通速度最快。如果是选择住房，购房者可根据自身需求，面积够住即可，这样在运行退出机制时可加快变现过程。 炒房，投资，请先明白银川房价暗藏玄机之妙 　　无论贷款炒房或投资，还是改善居住条件，在做出实质性动作之前，你必须明白银川房价的玄机。 　　银川商品房的建筑成本是多少？行业