第23次课：无形资产及其他资产(初级会计实务)(15年上)要点.ppt

布置作业 第 21 次作业 谢谢大家！ 一、单项选择题： 1、根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。 A。企业自用的厂 B。已出租的土地使用权 C。已出租的建筑物 D。持有并准备增值后转让的土地使用权 2.下列各项中，属于投资性房地产的是（ 　 ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 3.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业自用的办公楼C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 A B D 4.下列项目中，不属于投资性房地产的有（　 ）。A.企业已出租的建筑物B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 二、多项选择题： 1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋 B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物 C.企业持有的准备建造厂房的土地使用权 D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.下列各项中，属于投资性房地产的有（　 　）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 3.下列各项中，属于投资性房地产的有（　　 ）。 A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商品房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 C AC AC BC 4.以下关于投资性房地产表述正确的有（　 　）。 A.房地产开发公司的待售商品房不属于投资性房地产 B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，如果尚未签订租赁协议，则不作为投资性房地产核算 C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租 D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算 5.列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　　 ）。 A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间可以转回 C、采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入管理费用 D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 6.下列各项中，属于投资性房地产的有(　 )。 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 ACD ABC BD THANK YOU! 课题：无形资产及其他资产 （第 23 次课P55--60） 主讲人 朱赤芳 副教授 复习提问 1、什么是投资性房地产？（P51） 答案 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 复习提问 2、投资性房地产包括哪些项目？P51 答案 a、已出租的土地使用权 b、持有并准备增值后转让的土地使用权 c、已出租的建筑物 讲授新课 一、无形资产 （一）无形资产的概念和特征 1。概念： 无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 2。特征： 1.不具有实物形态；　　2.具有可辨认性；　　3.属于非货币性资产。 （一）无形资产的概念和特征 判断 【★例题1·判断题】无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的非货币性资产，包括可以辨认非货币性无形资产和不可辨认非货币性无形资产。（ ） 【解析】无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。不可辨认的非货币性资产（如商誉）不属于无形资产。 × （二）无形资产的内容 无形资产 专利权 非专利技术 商标权 著作权 土地使用权 特许权 （三）无形资产的账务处理 无形资产核算 取得 摊销 处置 外购 自行研发 企业通过“无形资产”、“累计摊销”等科目核算。 （三）无形资产的账务处理 1.无形资产的取得： 无形资产的取得　　 无形资产应按成本进行初始计量。 　　（1）外购的无形资产