10物管房地产估价B卷.docVIP

焦作师专2011-2012学年 下 学期 管理 学院 10级 物业管理 专业《 房地产估价 》试题（B卷） 试卷类别：闭卷 考试时间：100分钟 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 得分 评卷人 一.填空（每题1分，共15分） 1.根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质、功能和经济折旧，其中，因为环境污染、交通拥挤、城市规划改变等其他因素引起的减价，属于（ ）折旧，其中，因为技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）折旧。 2.房地产价格是由房地产的（ ）、稀缺性、有效需求三者相互结合而产生的。 3.某宗房地产采用市场比较法得出了四个估价结果1280元/㎡，1220元/㎡和1240元/㎡，1230元/㎡ ，现决定采用中位数法，则其估价结果为（ 　）元/㎡。 4.运用市场法评估房地产价值时，将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对类似房地产的成交价格作适当的处理，它的理论依据是（ ）。 5.房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是（ ）、（ ）、公正，这是房地产估价的最高行为准则。 6.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）和价值大的特性。 C．由房地产开发商定价　　D．由政府限定销售价格 21. 某旧建筑物，估计其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，户型不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市的衰落地区引起的经济折旧为7万元。则该建筑物现值为（ ）万元。 A．22　B．32　C．40　　D．42 22.房地产估价的三大基本方法是（ ）。 A、假设开发法 B、路线价法 C、市场法 D、成本法 E、收益法 23.在下列各个选项中，属于市场法估价适用对象的是：（ ）。 A、标准工业厂房 B、写字楼 C、古建筑 D、纪念馆 E、学校 24.( )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。 A．市场调节价 B．政府指导价C．政府定价 D．评估价格 25.收益性房地产包括（ ）。 A、未出租的餐馆 B、旅店 C、加油站 D、农地 E、学校 得分 评卷人 三.判断题（每小题 1 分，共 15分） 1. 成套房屋的建筑面积是指由套内建筑面积和公共分摊面积组成的面积。 （ ） 2.一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。（ 　 ） 3.房屋所有权可以独有，且一旦得到即可永久拥有。(? ?? ) 4.当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（ ） 5.均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（　） 1