04-第四章投资性房地产答辩.ppt

谢谢大家！ 【例题10单选题】（2011年考题） 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　）。　　 A.资本公积　　 B.营业外收入　　 C.未分配利润　　 D.投资收益 『参考答案』C 第四节　投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换　　 （一）房地产转换形式及转换日　　 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。　　 非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。 （二）房地产转换的会计处理 1.成本模式下的转换　　 要点：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。　　 对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。　　 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产： （2）非投资性房地产转换为投资性房地产： 【例题11计算分析题】 大信公司2010年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。　　 要求：作出大信公司的会计处理。 『参考答案』　　 大信公司2010年8月1日的账务处理如下：　　 借：固定资产　　　　　　　　　 50 000 000　　　　 投资性房地产累计折旧　　　 12 350 000　　　　 贷：投资性房地产—××厂房 50 000 000　　　　　　 累计折旧　　 　　　　　　　12 350 000 【例题12单选题】 某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（　）万元。　　 A.100　　B.80　　C.70　　D.75 『参考答案』C 2.公允价值模式下的转换　　 （1）投资性房地产→非投资性房地产（投资性房地产转换为自用房地产、存货）　　 无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。　　　 转换日会计处理：　　 注：借：固定资产/无形资产等（投资性房地产的公允价值）　　　　 贷：投资性房地产――成本　　　　　　　　　　　　 ――公允价值变动（或借记）　　　　　　 公允价值变动损益（或借记，金额倒挤） 【例题13计算分析题】 2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2010年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。　　 要求：作出甲公司的会计处理。 『参考答案』 甲企业的账务处理如下： 借：固定资产　　　　　　　　　 　 48 000 000 　　贷：投资性房地产-写字楼-成本 45 000 000 　　　　　　　　　　-写字楼-公允价值变动2500000 　　公允价值变动损益　　　　　　　　　 500 000 （2）非投资性房地产→投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）　　 ◆ 转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目；　　 ◆ 转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。　　 转换日会计处理：　　 借：投资性房地产――成本 （转换日的公允价值）　　　　 累计折旧（或累计摊销）　　　　 固定资产减值准备（或无形资产减值准备）　　　　 公允价值变动损益（或贷记资本公积――其他资本公积）（差额，倒挤）　　　　 贷：固定资产（或无形资产） 【例题14计算分析题P53】 2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2010年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将