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保利地产股票估值 首先，我们先看一看房地产行业的整个态势如何。据“中国房地产TOP10研究组”研究表明：2008年，沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元，同比增长21.03%，增速较上年同期回落33个百分点；上市公司平均营业收入为18.67亿元，同比增长10.54%，增幅较上年55.24%的增速显著放缓；2008年，沪深房地产上市公司平均利润总额为3.61亿元，同比下降1.10%，大陆在港上市房地产公司平均利润总额为18.63亿元，同比下降则达到30.15%。另外，沪深房地产上市公司的存货均值由上年的29.63亿元上升至41.40亿元，同比增长39.72%；大陆在港上市房地产公司2008年的存货增长率为30.03%，低于沪深上市公司增长水平。与此同时，2008年沪深房地产上市公司平均资产负债率为56.86%，较2007年76.49%的水平降低了19.16个百分点，资本结构有所改善。其中资产负债率低于50%的公司个数占比增加9个百分点，资产负债率高于60%的公司个数占比下降了约6个百分点。随着国家加大经济振兴力度、大力刺激消费以及行业调控的放宽，房地产市场价格与交易量大幅下滑的趋势得到初步缓解。2009年1-4月份房地产市场销售逐渐回暖，全国商品房销售面积1-4月份累计为1.76亿元平方米，同比增长17.5%，高于2007年和2008年的同期水平，消费者对房地产市场的信心有所增强。同时房地产上市公司的融资环境有所好转，政府信贷政策适度放松，资金紧张压力得到一定缓解。在调整格局中，房地产上市公司面临风险与机遇并存的挑战，看好行业龙头企业的发展，且预计2009年行业的整合将进一步加剧。房地产企业在经历理性调整与优胜劣汰后，整体综合实力和内部经营管理能力将有所提升，从而引导行业的长期健康良性发展。2009沪深房地产上市公司综合实力TOP102009沪深房地产上市公司投资价值TOP102010/6/10） 平均市盈率 万科A保利地产金地集团招商地产金融街华侨城首开股份北辰实业陆家嘴中华企业股票每股市价＝市盈率每股税后利润动态市盈率，其计算公式是以静态市盈率为基数，乘以动态系数，该系数为1／（1＋i）n，i为企业每股收益的增长性比率，n为企业的可持续发展的存续期市盈率每股税后利润市盈率每股税后利润1／（1＋i）n 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。 　　大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。 　　小故事5、摔碎的牛奶瓶 　　十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。 　　一天早上，全班到了科学实验