《重庆开县2011年房地产市场调研报告.docVIP

开县房地产市场调研报告 第一部分：开县整体状况 一、开县概况 1、区域位置：位于重庆市东北部，东接巫溪、云阳，南依万州，西邻四川开江、宣汉，北连城口。距万州77公里，距重庆市330公里。 2、幅员面积：3959平方公里，辖4个街道办事处、21个乡镇、13个乡。县城建成面积达25平方公里，赵家及县城南部为工业区，按照30万人口的规划，主城区土地供应所剩不多。 3、历史沿革：东汉建安21年建县，已有近1800年历史。 4、人口规模：2010年末户籍总人口163.4万人，县城人口26万人。到2015年将达到30万人口的规模。 5、产业结构：三次产业结构比为20.2：43.3：36.5。建材、食品、能源、轻纺服装四大支柱产业。 6、自然资源：优质煤储量1.2亿吨；天然气探明储量2560亿立方米；矿产资源已探明的有石英、铁、铅、铜、绿豆岩等24种。 7、旅游资源：雪宝山国家级森林公园为主体的生态旅游资源，以刘帅纪念馆、故居为代表的红色旅游资源。 8、规划发展：政府拟将赵家、丰乐、渠口、镇安、镇东、竹溪六镇城区面积扩展至50平方公里，人口达到50万。拟将赵家、百乐、丰乐和白鹤四镇纳入城区规划， 二、民生环境 ——城镇居民可支配收入达到13795元，比上年增长11.4%。 ——农村居民人均收入达5079元，比上年增长18.8%。 ——农村居民家庭恩格尔系数为51.1%。 ——城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米。 ——城市人均绿地面积13平方米。 ——城区空气质量优良天数282天以上，森林覆盖率达到41%，地表水源维持Ⅲ类达标率100%。 三、经济发展 经济指标项目 2007年 2008年 2009年 2010年 GDP 值(亿元) 96.75 110.68 128.03 149.28 增长率 14.40% 15.70% 16.60% 财政收入 值(亿元) 4.15 4.82 5.53 10.35 增长率 16.20% 14.70% 87.30% 分析：开县经济发展呈稳定持续发展，增长率超全国平均发展水平。财政收入稳步增长（2010年增长率突增疑为统计口径的改变）。 四、居民收入与消费能力 经济指标项目 2007年 2008年 2009年 2010年 城镇人均可支配收入 值(元) 9614 11229 12383 13795 增长率 16.80% 10.28% 11.40% 农村居民人均收入 值(元) 3210 3833 4275 5079 增长率 19.40% 11.53% 18.80% 分析：城镇居民收入水平一般，但持续稳定增长推动了购买力的增长。农村居民收入虽然增速度较快，但基数较低，购买力不足，尤其是恩格尔系数为51.1%，处于温饱阶段。 五、存贷款余额 经济指标项目 2008年 2009年 2010年 金融机构存款余额 值（亿元） 148.72 178.86 211.06 增长率 20.27% 18% 城乡居民存款余额 值（亿元） 116.62 135.98 157.74 增长率 16.60% 16% 分析：金融机构存贷款余额呈良性发展趋势。居民存款率较高，为投资置业打下良好基础。 六、城区人口面积 经济指标项目 2008年 2009年 2010年 城区人口 数值（万人） 22 23 26 增长率 4.5% 13．04% 城区面积 数值（平方公里） 21 22 25 增长率 4.76% 13.64% 分析：开县县城城区面积及人口增速明显，为房地产发展提供了刚性需求的基础平台。 七、综述 1、开县整体经济状况向好，经济发展稳定增长。 2、开县人均收入增速较快，但农村人口收入较低购买力不足。 3、开县金融状况良好，存贷款余额较充裕，为房地产开发融资、销售平台提供了良好基础。 4、开县城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米，处于较高水平，二次置业（改善型）需求动力相对不足。 5、开县县城人口平均增长率约在10%左右，以人均37.6平方米居住面积来计，未来三年内人口增加约在6—8万人，对住房的刚性需求约在220万至300万平方米。 6、开县生态环境符合较佳人居城市的标准。 第二部分：开县房地产市场 一、近年土地出让情况 09-11年住宅/商业性质土地出让信息 序号 公开时间 地块编号 地块位置 土地面积（㎡） 土地性质 容积率 拍卖起始价(万元) 可建面积（㎡） 楼面地价(元/㎡) 1 09/11/3 　 安康水库以西南山中路与月谭街交汇处的东北角 18851.00 商住、办公 3.00 1442.28 56553.00 255.03 2 09/10/