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房地产法成绩:86 注意：红色√为正确答案，绿色√为考生答案 第1题 狭义的房地产法一般仅指( ) √√ A 《城市房地产管理法》 B 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 第2题 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ） A 原所有人仍可保留土地使用权 B 土地使用权由国家收回 √√ C 土地使用权与房屋一同转让给受让人 D 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留 第3题 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( ) A 农民个人所有 B 房地产行政主管部门所有 √√ C 国家所有 D 房地产开发企业所有 第4题 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。 A 转让人与受让人订立变更物权的协议 B 双方到公证处办理公证 C 双方到工商局备案 √√ D 双方到土地管理部门办理登记 第5题 依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。 A 国有土地 √√ B 本集体经济组织农民集体所有的土地 C 本人使用的承包地 D 其他村民的旧宅基地 第6题 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。 √√ A 国务院 B 该市人民政府 C 所在地省人民政府 D 所在地自治区人民政府 第7题 狭义的土地使用权包括（ ） √ A 土地承包经营权 B 土地租赁权 √ C 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权 D 土地收益权 第8题 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( ) A 三倍以下 B 十倍以下 √√ C 五倍以下 D 二十倍以下 第9题 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( ) A 租金的差别 √√ B 原土地使用者的权利、义务是否转移 C 方式的不同 D 受让方的不同 第10题 以划拨方式取得的土地使用权()。 A 一律不得进入房地产市场 B 领有国有土地使用证即可进入房地产市场 √√ C 原则上不得进入房地产市场 D 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让 第11题 三通一平的三通是指( ) A 道路通、电力通、通讯通 √√ B 道路通、电力通、给水排水管通 C 道路通、上下水通、煤气通 D 道路通、电力道、热力通 第12题 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是() A 出租人可以在租金之外收取少量的押金 B 承租人必须按合同交租 √√ C 出租人只能收取租金 D 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担 第13题 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ） √ A 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 √ C 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同 D 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同 第14题 房地产开发用地是指开发用地的()。 A 所有权 B 占有权 √√ C 使用权 D 经营权 第15题 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) A 1个月 B 3个月 C 2个月 √√ D 6个月 第16题 房地产抵押合同的生效时间为( ) A 自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B 自抵押人和抵押权人协商一致时 √√ C 自房地产抵押合同办完抵押登记时 D 自房地产抵押合同成立时 第17题 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ） A 排除妨害 √√ B 赔偿损失 C 恢复原状 D 赔礼道歉 第18题 房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让 √√ A 所有权 B 租赁权 C 使用权 D 抵押权 第19题 物业公司的管理权源于（ ） A 法律规定 B 业主委员会的授权 √√ C 业主的委托 D 开发商的委托 第20题 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。 A 20公顷的 B 30公顷的 C 25公顷