第2讲房地产权属要点.pptVIP

（二）特点： 1、动态性： 2、专业性： 3、真实性： 4、完整性： 5、价值性： 6、法律性： XX宿舍区用地勘测定界图 点号 X Y 边长 1 81831 20918 2 81841 21045 3 20.91 21.11 81.86 81.86 81.76 81.76 20.91 21.11 117 1:1000 测量员 绘图员 检查员 任意直角坐标系: 临沂市国土资源局 用地面积 4207.0平方米 日期 2002.12 二、房地产档案的作用 1、凭证作用：房地产权属。 2、参考和依据：城市建设、房地产管理 3、国土教育、宣传的素材：翔实的资料。 4、科学研究的可靠手段：详细可靠的第一手资料。 5、房地产信息系统的资源库。 三、房地产权属档案的构成 1、图：房地产平面图，包括分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。 2、档：证件、证明、历史资料。 3、卡：房地产权属申请人情况、房屋状况及来源、土地使用状况等摘录卡。 4、册：房地产登记簿，发证记录和房屋总册。 四、归档要求 1、每件（宗）房地产权属登记工作完成后，权属登记人员应当及时将整理好的权属文件材料，经权属登记负责人审查后，送交房地产权属档案管理机构立卷归档。任何单位和个人都不得将房地产权属文件材料据为已有或者拒不归档。 2、归档的有关房地产权属的资料，应当是原件；原件已存城市建设档案馆或者经房地产管理部门批准认定的，可以是复印、复制件。 3、归档的房地产权属资料，应当做到书写材料合乎标准、字迹工整、内容规范、图形清晰、数据准确、符合档案保护的要求。 五、档案管理及管理要求 国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产权属档案管理工作；省、自治区、直辖市人民政府，市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的管理工作。 1、及时进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具。 2、以丘为单元建档。以房地产权利人（即权属单元）为宗立卷。卷内文件排列，应当按照房地产权属变化、产权文件形成时间及权属文件主次关系为序。 3、妥善保存，定期检查和鉴定。 4、配备符合设计规范的专用库房。 5、逐步采用新技术、新设备，实现管理现代化。 6、与城市建设档案管理机构密切联系，加强信息沟通，逐步实现档案信息共享。 有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）损毁、丢失房地产权属档案的； （二）擅自提供、抄录、公布、销毁房地产权属档案的； （三）涂改、伪造房地产权属档案的； （四）擅自出卖或者转让房地产权属档案的； （五）违反本办法第九条规定，不按照规定归档的； （六）档案管理工作人员玩忽职守，造成房地产权属档案损失的。 二、不动产登记簿 以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。应采用电子介质，不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。 记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 三、登记程序 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文