2012凯里市场答辩.pptVIP

The national market sales status 2012年上半年已出让土地，目前公示的有两宗，受让单位分别是凯里东方斗牛城投资建设有限公司和贵州钧元房地产开发有限公司，而凯里市较大的房开公司如大地、丰球、东昇、金马、金泰等由于早期有充足土地储备，2012年均无新增土地储备。2012年土地出让情况如下： 土地市场运行情况 地块编号地块位置 凯里市北京西路25号 土地用途 其他商服用地 土地面积(公顷) 0.39365 出让年限 40年 成交价(万元) 3642 受让单位 凯里东方斗牛城投资建设有限公司 土地使用条件： 出让地块位于凯里市大十字商贸中心，基础设施已达到“七通”，区位优势十分有利于从事商业、金融、影视文化传播、商务办公等，是凯里市商服用地的黄金地段。 地块编号 1-26-（127-1） 地块位置 凯里市金井路11号 土地用途 中低价位、中小套型普通商品住房用地 土地面积(公顷) 0.2426 出让年限 70年 成交价(万元) 320 受让单位 贵州钧元房地产开发有限公司 The national market sales status 板块市场分析 The national market sales status 板块市场分析 2、大十字区域经过这几年的发展，区域内土地供给日益减少，再加上拆迁成本，决定了区内的商品房价位相对较高。 3、该板块以高品质项目供应为主，商住结合。受用地条件限制，项目规模普遍不大，内部配套稀缺，容积率普遍偏高。 4、板块价格：目前该板块项目均已属于尾盘，价位在4600——4800元/平方米之间。 5、发展趋势：一是该板块作为凯里市CBD区域，其商业价值是其他几个板块无法比拟的。二是作为黔东南的经济中心城市的地位吸引着凯里市周边富裕阶层人士入住。三是土地是不可再生资源，寸土寸金，高层住宅＋底商成为发展趋势。 大十字片区 东道洗马河西到城西北到湾溪南到广场 板块内重点项目 大地明珠、大地永乐 1、该区域为凯里市的传统核心区域，便利的交通、完善的配套、畅达的信息、生活氛围成熟、城市中心身份地位的象征。 The national market sales status 板块市场分析 的发展，市政基础设施的完善，土地放量逐步增大。但该板块内居民住宅较多，拆迁量较大（如金泉项目）。 3、临近生活氛围成熟的中心城区，自然环境较好，政府办公、文化、广场、酒店、体育场地等健身设施完善。 4、板块价格：目前该板块的价位在4200元/㎡-4900元/㎡左右。 5、发展趋势：政府对开发区的战略定位为行政办公、文化、体育和居住为主，多种综合功能建设并举新开发区、行政办公服务中心、商业金融、文化体育、医疗等公共设施区域的功能布局。 广场片区板块内重点项目： 盛世融化、丰球新天地、丰球豪庭 1、该板块目前项目相对较多，无论从开发规模、开发力度相对于其他几个板块都处于明显优势。 2、由于广场片区距离大十字片区较近，板块内居住氛围较浓。伴随着开发区 The national market sales status 板块市场分析 3、发展趋势：随着城市规划的建设及相应设施的完善及整条环城线路的建成大量土地将逐渐放量，因此城西板块将会成为凯里市房地产发展的后备战场。 城西和新经济开发为两个经济开发区 重点项目： 大地春城 1、此片区各方面配套都还不成熟，区域内经济环境环境较差。 2、但是区内自然环境相对较好往西是三清水江。 洗马河片区板块特点： 1、该区主要以水果、建材批发市场为主 2、区内市政配套相对完善且能和市中心很好的衔接在一起。 The national market sales status 板块市场分析 3、开发集中度高，主要集中在火车站广场周边。 4、发展趋势：随着新火车站即旱码头的打造，在今后几年内房地产业将会在火车站板块繁荣兴旺，新的商业区将渐渐显露。形成商品集散中心、商业批发中心及商品开发区域，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。 湾溪板块特点： 1、围绕火车站以建设商贸、物流为主的，集商住、商业金融、交通等设施为一体的新城区域。 2、主要以商住项目为主，商业体量较大。此片区以商业为主，住宅为辅，走商贸城路线，住宅品质相对较低。 The national market sales status 2012年上半年已出让土地，目前公示的有两宗，受让单位分别是凯里东方斗牛城投资建设有限公司和贵州钧元房地产开发有限公司，而凯里市较大的房开公司如大地、丰球、东昇、金马、金泰等由于早期有充足土地储备，2012年均无新增土地储备。2012年土地出让情况如下： 2012总体市场运行状况 类型 用途 成交套数 成交价值 计价方式 成交面积 成交均价 商品房 住宅