20120502南昌五一市场监控报告.docVIP

2012年南昌五一楼市监测报告 广州保利地产代理南昌分公司 2012年5月2日 总 序 1、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。 2、与去年相比，遭遇三天大雨的今年“五一”并不是一片惨淡， “五一”期间南昌楼市整体成交比较理想，成交188套，比去年增长32.3%。 3、品牌开发商销售理想，以绿地、保利、中海和恒大为首的品牌开发商平价推盘，业绩有所突破；小品牌开发商去化艰难。 4、五一档期部分项目选择加推新货，但无全新盘入市，续销楼盘价格相对稳定，但促销力度加大，市场处于盘整期，短期内价格不会出现太大变化。 5、促销战提前打响，五一档期促销升级，扩大促销周期，采取限时优惠挤压客户成交。促销有主题、有噱头大大吸引市场关注度，促销优惠从刚需客户出发，集中式重点引爆。 6、抢时间、抢市场、抢客户，“三抢”策略仍是赢得刚需市场竞争的绝对利器。价格策略高放风低成交，按需推售，实际价格切合客户心理引爆热销。 市场推售分析 1、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。 附表一：五一假期楼盘开盘统计 项目 区域 时间 推货量（套） 恒茂英伦国际 青云谱 4.28 72 恒大绿洲 南昌县 4.29 220 南天阳光 经开区 4.29 116 满庭春Moma 青山湖 4.29 68 联泰香域中央 红谷滩 5.1 64 2、以保利、恒大、绿地、联泰等为代表的品牌开发商，在五一档期更多的是针对即将推出新品进行营销蓄客与造势，准备在随后的5－6月份销售档期集中发力。 表一：报广推广监控分析（以主流江南都市报、南昌晚报为依据） 项目名 广告内容摘要 版面 发展商 项目类型 广告诉求点 恒大城 开盘必特价 特价必超值 90-160㎡湖景洋房4880元/㎡起 送1600元/㎡豪装 开盘当天85折 A1 恒大 洋房 洋房开盘 联泰 香域滨江桥郡 政商主版图 擎动红角洲 78㎡两房、86、112㎡三房 臻稀阔景新品面市 A3 联泰 高层 新品面市 金桥慧景 洪都大桥绝版地段 五一加推10套珍藏景观房 一口价3680元/㎡ 不分楼层不分面积 A9 昌北开发区建设总公司 高层 加推开盘 鹿鼎爱丁堡 想象来了！非别墅，胜别墅 英式排屋，火热认筹 B31 丰华 实业 联排 新品认筹 保集半岛 五一放小假 现在放长“价” 限量特供房源直减6.8万 88㎡创变3房不限购 B31 申标 多层 优惠促销信息 滨江国际天郡 精装公寓 精粹价值 精准投资 3.5米精装江景公寓 47-120㎡销售 4.5米挑高LOFT公寓 买一层送一层热销抢购 103-189㎡一线江景住宅稀缺递减中 B31 力高 公寓 LOFT 高层 产品销售信息 丰和大厦 红谷滩CBD第一排 CEO首席执政城 B31 澳中 实业 写字楼 首期认筹 天伦华庭 清盘大优惠 现房实景 即买即住 B31 金星 物业 多层 尾货销售 友邦皇家公馆 红谷滩第四代花园洋墅 B31 鑫邦 置业 洋墅 新品销售信息 伟梦清水湾 钜惠压轴 浩瀚登临 六年沉淀 现房钜惠 别墅特惠，实景现房送契税及维修基金 赠送2万元新加坡豪华商务游 B31 豪佳 实业 别墅 优惠促销信息 力高国际城 一口价4800元/㎡ 不限楼层不限户型 新品3#应市加推 7.6折精装发售三期花园洋房 B31 力高 高层 洋房 优惠促销信息 新品加推 保利香槟国际 2012让南昌在香槟中沉醉 高层91-94㎡阔赠15% LOFT 40-60㎡买一层送一层 160%得房率 A2-A15 保利 高层 LOFT 产品认筹信息 银亿上尚城 见证传奇 联排别墅超值来袭 182㎡、214㎡联排别墅样板房公开 A3 银亿 联排别墅 样板房开放 青云汇 三人也成团最大优惠低至87折 55㎡-155㎡ A8-A9 江西华东装潢建材博览城 高层 优惠促销信息 绿地新都会 撼动全城 荣耀收官 仅有少量精品房源 A16 绿地 高层 产品销售信息 保利东湾国际 高新日益成熟的滨江价值洼地 江景湾邸9#全新上市85-129㎡创变一线江景房源预定中 VIP卡1万抵3万，日进千金 A11 保利 高层 产品认筹信息 保利 凯旋国际广场 南昌商务进入EOD时代 A13 保利 写字楼 产品入市信息 品牌开发商未在传统“五一”黄金档开盘，而是利用报广、网络、等渠道宣传造势。中海朝阳郡、绿地新都会赶在五一前一周开盘，保利东湾国际9号楼、保利香槟国际loft、保利国际高尔夫商业、恒大城项目均选择五一期间蓄客造势。 报广信息中新品加推、认筹及促销信息三分天下。以保利