第7章房地产和其他投资201011讲稿.pptVIP

三是小区绿化率及配套活动设施是否齐备。硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。 四是道路系统 宜居楼盘首先要求小区交通人车分流 外部环境方面 一是地段,它决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。 二是大的自然环境。譬如钢铁城、化工新城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。 其次是户型 户型影响居住质量和舒适度 一是功能齐全,起居、储藏、就寝等功能必不可少。 由此,小户型或经济户型虽然解决了居住问题,但毕竟是过渡产品,并不宜居。 二是要有基本的尺度。如主卧,1.8米的床、两个0.6米的床头柜,再加衣柜,那么开间要在3.6米以上,最好是3.9米。进深4.2或4.5米,则主卧要宜居,得约15平方米,否则就不舒适。 三是朝向 在重庆,主卧与客厅切忌朝西,否则西晒的滋味可不好受。 四是采光通风 譬如餐厅若不能直接采光,也要间接采光。窗地比（即开窗面积与地面面积之比）不能小于1：7,否则,重庆冬天的阴霾,也会让居住者非常难受。 第三看材料 楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。 其次是运用木材、钢材等可再生、可循环利用的绿色材料。 通胀时代，房子是首选 占据稀缺资源和地段优势的房子,必然是首选 7．3 贵金属、宝石和收藏品投资 这是一枚价值12万、名为“黄山松”的三峡奇石 在首届重庆三峡石文化艺术节上展出（0605） “黄山松”在去年举行的国际首届奇石展上曾获得金奖 这枚三峡奇石，是其所有者于4年前在长江边的茄子溪陈家坝拾取的 “黄山松” “它属于纯天然形成，两颗黄山松栩栩如生。” 这枚没有经过任何打磨的三峡石之所以能创出12万的天价，还有一个背景就是，随着三峡大坝的建成，长江边以前的河滩将完全消失，三峡鹅卵石将成为一种历史见证。 从“黄山松”开始来学习贵金属、宝石和收藏品投资知识 贵金属投资 贵金属元素为: 锇(Os),铱(Ir),钌(Ru), 铑(Rh),铂(Pt),钯(Pd), 金(Au),银(Ag) 当经济增长时，有些投资者预计通货膨胀率会上升 普遍认为贵金属，诸如金、银，将会升值 金：——金价通常由如下的因素驱使上升： 对战争的恐惧，政治不稳定，通货膨胀 金价下跌——国际局势的缓和、通货紧缩、高利率 金条：基本单位是千克。 金条出售的大小不一样，收费不一样 对于小金条，银行在纯金条的价值上加上5％～8％的费用。 对大的金条，费用通常是1％～2％。 注意：储存的金条重新卖出时要再度检验 金币：投资于金币，可以避免存储和重新检验的问题。 黄金股票：就是投资生产黄金的公司的股票，及投资重仓持有此类股票的基金。 银：注意价格的波动。 在美国，过去几十年间，银价从历史最低的每盎司24．25美分（1932年）涨至1980年超过50美元，然后1990年跌到不足5美元。 提醒：贵金属不像股票、债券，以及其他投资品，它不能够挣利息 不要因金价上涨盲目囤积金饰品 专家提醒（0604）： 由于金价上涨，目前我国各地金饰品都全面涨价，但从投资的角度看，黄金饰品一般不具有投资价值，因此不要因金价上涨而盲目囤积金饰品。 沉寂20年 金价再生辉 2001年开始，黄金价格结束了持续20年的下跌趋势，步入上升通道。 尤其2005年8月以后，现货黄金价格在短短几月内连续破位上升，并于2006年5月12日创下730美元/盎司新高。 近期，美元的强势反弹却又直接导致以黄金为首的贵金属价格急剧回调，并一度触及651美元/盎司低点。 围绕黄金价格拐点的显现，业内争论亦渐成焦点，有预测称金价向好格局未改，冲破1000美元只是时间问题。 黄金名词 AU——黄金 PT——铂金 Ag——白银 AU T+5——五日内交收 AU T+D——延期交割 AU50G——金条50克 Ag990——为千分之990 Ag925——为千分之925 黄金的主要分类 4种比较流行的黄金投资形式 主要分为实物黄金 黄金T+D 纸黄金 现货黄金（俗称伦敦金） 1、黄金T+D 所谓黄金T+D——就是指由上海黄金交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约 这个标的物，又叫基础资产，是T+D合约所对应的现货 特点是：以分期付款方式进行买卖，交易者可以选择当日交割，也可以无限期的延期交割 黄金T+D合约内容包括 合约名称、交易单位、报价单位、最小变动价位、每日价格最大波动限制、交易时间、交割日期、交割品级、交割地点、最低交易保证金、交易手续费、交割方式、交易代码等 黄金T+D合约附件与黄金T+D合约具有同等法律效力 黄金T+D市场是买卖黄金T+D合约的市场 第七章 房地产和其他投资 7．1 房地产投资 7．2 住房理财 7．3贵金属、宝石和收藏品投资 7．1