【案例】父或亲私卖儿子房产 对簿公堂法院判出售行为无效.docxVIP

【案例】父亲私卖儿子房产 对簿公堂法院判出售行为无效2013-08-01 javascript:;建筑房地产法律服务团队【案例】父亲私卖儿子房产 对簿公堂法院判出售行为无效2003年，老贾和阿华结束了十余年的婚姻生活，并在法院调解下签订一份离婚协议。协议中约定，儿子小贾由父亲抚养成人，夫妻双方将他们共有的、坐落于宁海某村的一幢三层半房屋赠与儿子小贾所有。　之后，老贾和阿华都重新组建了家庭。然而，老贾却没有担负起照顾小贾的义务，小贾只好跟随母亲生活。而那幢赠送儿子的房屋，由于小贾尚且年幼，夫妻双方都没有居住。　2011年的一天，20岁的小贾想起了自己还有一套房屋，便想回去居住，结果却发现房屋已经有了新主人。原来，早在2008年，老贾就把房子卖给了王某。对此，小贾要求王某归还房屋，王某自是不肯。于是，小贾一怒之下就把王某和父亲一同告上了法院。　儿子状告父亲私自转卖　法院判决出售行为无效　昨日，在法庭上，小贾说，当初父亲和母亲离婚时，明确约定将该房屋赠送他，现在父亲没有经过其同意，便私下将房屋出售给王某。　对此，小贾请求法院判决父亲和王某签订的房屋买卖合同无效，并要求王某腾出房屋，还要求父亲协助其办理房屋过户手续。　可老贾却觉得，房子是他所有的，他就有权处分，虽然农村的习俗是把房子留给儿子。但现在儿子既不听他的话，也不好好工作，两人还经常发生冲突，所以老贾不再打算把房子留给儿子了，加上手头刚好缺钱，就把房子卖了。　昨日，宁海法院经审理后认为，老贾与阿华离婚时自愿将双方所有的房屋赠与小贾，虽然未经变更登记，但该赠与行为经法院制作的调解书所确认，故该赠与行为自调解书生效时发生法律效力，该房屋应为小贾所有。　最终，法官当庭判决老贾与王某的房屋买卖行为无效，王某应于规定时间内腾出房屋，因房屋系集体土地性质且未办理房屋产权登记，老贾应协助小贾办理土地使用权变更手续。　律师分析　夫妻共有财产不得一方处置　赠与合同在一定条件下可撤销　对于这起夫妻双方共有财产赠与合同纠纷案，记者昨日下午联系了浙江铭生律师事务所律师沈波芳。沈律师说，本案中，就像小贾的父亲，将属于夫妻共同所有的房产卖给他人，就应当被认定为侵犯共有人财产权，应当属于无效行为。　“依据我国物权法规定，共有人对共有财产还拥有优先购买权。”沈律师说，老贾在私下将房屋转卖给他人，这样的出售是无效的。“即便要卖，也应先征求财产共有人的意见。”　那么，赠与合同是否可以撤销呢？ 沈律师告诉记者，其实赠与合同是可以撤消的，除非是公益性的赠与和经过公证的赠与。　“但赠与人的撤销权，也是有期限的。”沈律师说，赠与人在知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使，超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。　除此之外，沈律师说，其中还有一点要注意，本案中，即便老贾提前行使了赠与合同撤销权，但作为共有财产，他也不能将该房屋转卖。　对此，沈律师提醒，如存在赠与合同，应尽快将赠与的财产转到受赠人的名下，或者对赠与合同进行公证，以免产生不必要的麻烦。“六心”服务评定标准“六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。1、什么是“六心”服务？所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。2、“六心”服务评定的目的（1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。（2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。（3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。3、“六心”服务评定的原则坚持客观、真实、公平、公正的原则4、“六心”服务评定的内容“六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。（1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。（2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。（3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾