2015购房政策题库.doc

2015年政府救市房地产新政策盘点2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。政策二、各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　据了解，本次《措施》制订了支持合理住房需求、支持合理融资需求、鼓励农村居民进城镇购房、调整保障性住房安置办法、优化住房及用地供应结构、改善配套服务、优化市场发展环境、建立房地产工作联席会机制，共计八大措施，自2015年5月1日起施行，有效期一年。 　　鼓励进城购房 　　居民每平米补助100元 　　农村居民和毕业5年大学生每平米补助200元 　　就购房的补助范围和标准是什么？市住房城乡建设局产业科工作人员介绍：农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200 元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100 元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。所需补助资金由市、区各承担一半，由区财政先行垫付，市财政结合补助发放情况，每季度结算一次。在县城规划区内购买住房的，具体办法由各县制定，在县城规划区的所需补助资金由县级财政承担。 　　就市民关心所得补贴的时间是从什么时候算起？工作人员介绍，2015年5月1日至2016年4月30日期间，申请补助是以《商品房买卖合同》备案时间为准，也就是以购房的网签时间为准。 　　那么申请购房补助需那些材料？工作人员告诉记者，首先要申请人身份证明材料，这些材料为身份证（验原件，收复印件）；户口簿（验原件，收复印件）；申请人为农村进城务工人员的提供就业情况证明（就业的提供劳动合同或就业证明、创业的提供工商营业执照或法人登记证明）（验原件，收复印件），申请人为普通高等学校毕业生的提供普通高等学校毕业证书（验原件，收复印件）。其次是《商品房买卖合同》（验原件，收复印件）、房地产管理部门提供的《商品房买卖合同》网签查档证明（原件）。第三是购房发票（验原件，收复印件）。第四是所购房屋的房屋权属登记机构出具的首套房证明（原件）。第五是购房人银行存折或银行卡（复印件）。 　　公积金贷款买房 　　首房首付20% 单人最高贷60万 　　购买二套住房