2015年8月份福州房地产价格指数-题库.doc

2015年8月福房指数市场分析报告 “承上启下”，榕城楼市逐渐回暖 福州大学房地产研究所 王阿忠博士 罗丹 [福房指数分析] 价格与指数环比皆小幅上涨 表1：2014年8月—2015年8月福房指数 注：本价格指数同时包含福州市区及闽侯县的数据。 月份 福房指数 福房价格 2014年8月 162.71 5491 2014年9月 161.88 5451 2014年10月 160.41 5400 2014年11月 159.16 5344 2014年12月 158.42 5311 2015年1月 5277 2015年2月 156.89 5248 2015年4月 157.35 5271 2015年5月 156.79 5244 2015年6月 157.50 5281 2015年7月 158.02 5301 2015年8月 158.88 5334 表2：8月福房指数涨幅情况 项目 福房指数 福房价格 比上月涨幅 0.54% 0.62% 与上年同期相比 -2.35% -2.86% 平均涨幅 -0.20% -0.24% 图1：福房指数及其趋势线 表1表2的数据显示，2015年8月的福房指数、福房价格与上个月相比分别上涨了0.54%和0.62%，与去年同期相比分别下跌了2.35%和2.86%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，指数自去年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于今年5月份，并以此为起点出现三个月的连续上扬，说明趋势线已从前几个月的大幅下跌转为近三个月的反弹。 虽然与去年同期相比，八月的房地产市场并无较大程度的逆袭，指数与价格双双出现了小幅下滑。但从幅度上看较上月明显减小，说明市场热度不减。而且对比近年淡季成交水平，总体还是偏高的。同时在今年2月份以来国家和省政府出台的多项政策的刺激下，这种市场热度很大程度上会保持上升趋势。8月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。 [量价分析] 成交量、成交金额小幅下降 表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计 月份 成交量（万平方米） 金额（万元） 单价（元/平方米） 套数 2014年月 2014年月 2014年月 2014年月 2014年月 2015年月 22.18 302048 13620 2021 2015年3月 31.29 431734 13800 2899 2015年4月 26.93 382802 14215 2429 2015年5月 32.83 461234 14047 2906 2015年6月 41.16 582455 14151 3965 2015年7月 33.75 476159 14108 2897 2015年8月 25.63 338810 13217 2400 注：本交易包含福州市区及闽侯县的楼盘，不含保障房项目。由于不同质楼盘的均价不能反映房价走势，此处注意使用，以免误导。 图2 福州商品住宅成交量走势图 从表3可以看出，2015年8月份商品住宅成交均价为13217元/平方米，相比上个月价格下降了891元/平方米，降幅约为6.32%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。 在成交量方面，8月份福州楼市以25.63万平方米的成交量收官，较上月的33.75万平方米，下降了24%。值得注意的是，在成交量与成交套数于6月创下年内新高的态势下，目前出现两个月一定幅度的下跌，属于淡季中的正常调整，依据“金九银十”定律，市场热度依然存在甚至可能在接下来的第四季度大幅升温。本月福州楼市成交量的表现与之前的楼市预测保持总体一致，楼市的多重利好消息也将继续在市场上发酵。与往年的疯狂态势所不同，在当前高库存的楼市环境下，实现成交量的稳步提升，房价的正常逐步回落，表明福州楼市正向着更稳更好的方向发展。 [板块分析]成交量闽侯赢得桂冠、均价江滨夺魁 表4：各板块均价 单位（元/平米） 月份 仓山 市中心 江滨 五四北 西区 金山 东区 闽侯 2014年月 14200 22216 18659 11574 15484 14791 16784 9745 2014年月 21832 14648 7940 — 15695 14289 9765 2014年月 14398 19967 22479 12616 14200 16666 9251 2014年月 19156 20546 13256 — 14096 14412 9485 2014年月 14230 20157 21868 12277 15822 14547 15193 9890 2015年1月 12993 15004 20891 1