东海岸2009年11月度营销推广执行计不划(091024版).docVIP

东海岸2009年11月度营销推广执行案（091025版） 营销前言 身在传统意义上的二线城市，重庆地产军团在2009年可谓风光无限，从年初销售量全国第一，到三大本土企业进军资本市场，续而房价持续攀升，房产品质名动全国，再到为期4天的秋季房交会锦上添花：除了成交金额40.11亿元、同比增加64.66%的成交巨量，房价的飙升也让人惊诧，主城诸多高品质楼盘开始冲刺7000甚至8000元。但在房价攀上高位的背后，与2009年春交会相比，楼市明显呈现“价涨量跌”。更多购房者置业产生了较大的疑惑和观望心理，大部分自住者感觉“买不起房”，投资者又认为升值空间被严重挤压，后市政策面仍不明朗二手房交易营业税优惠即或将于年底被取消，投资成本直接上涨5.5%，金融部门信贷政策进一步收紧，楼市未来走势仍难以看清。 受工程节点限制，东海岸聚点在销售节点无法明确的前提下，B1栋单数层秋交会落幕之日仓促上阵。得利于产品自身的优势和地段的利好，以及前期营销工作相对扎实，开盘当日完成了近60%销售量，并在10月下旬持续热销。一、营销回顾时间 销售任务 （元） 实际销售额 （元） 实际销售量 (套) 完成率 (%) 推广费用 （元）约 费效比 (%) 2008.01 17946365 65 50% 2008.02 17684344 62 104% 2008