房地产投资(冯力主编)题库.ppt

土地增值税计算 计算土地增值税时应扣除的项目包括： （1）取得土地使用权所支付的金额 （2）房地产开发成本 （3）房地产开发费用 （4）与转让房地产有关的税金 （5）其他扣除项目 （6）旧房及建筑物的评估价格 土地增值税计算 我国土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%（包括本比例数，下同）的部分，税率为30%； 增值额超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 增值额超过扣除项目金额100%，但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 土地增值税计算表 序 号 项 目 计 算 基 础 1 转让房地产总收入 详见销售收入表 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 扣除项目金额 取得土地使用权所支付的金额 开发成本 开发费用 与转让房地产有关的税金 财政部规定的其他扣除项目 2.1+2.2+2.3+2.4+2.5 地价款与相关手续费 土地征用及拆迁费、前期工程费、建筑安装工程费 、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等 管理费用、销售费用、财务费用（详见书中阐述） 营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税 （土地使用权金额+开发成本）×20% 3 增值额 (1) -(